楼市出现3信号，开发商生存环境堪忧，房价或许会降

我心如烟卸

我国房价明显虚高，这是所有人都知道的事实，也就是因为高房价给购房者带来的压力过于庞大，所以国家才会出台严格的调控政策来限制房价。当然就目前的结果来看，虽然房价还没出现实质性的下跌，但整个房价走势也的确慢慢趋于平稳。在这种楼市行情下，一些以前能在楼市里赚大钱的人，现在不仅赚不到钱，甚至还有可能会亏本，例如炒房者和开发商现在就面临着亏本的可能。特别是开发商，现在楼市出现了3个明显的限制信号之后，接下来开发商如果不想破产就只能选择降价促销。因此在笔者看来，接下来房价或许会出现明显的下降，刚需终于等到了好消息。

信号一，三条红线要求开发商降低负债。房地产金融化是目前影响经济发展的最大风险，甚至因为这个原因，郭树清还表示“房地产已经成为灰犀牛”！所以在这一轮楼市调控中，为降低房地产金融风险，国家在不断要求开发商降低负债，这样才能有效地降低楼市金融杠杆率。所以近两年，银行不断限制对开发商的房地产贷款占比，这就让开发商只能用自己的资金来偿还债务。而在目前楼市整体下滑的背景下，如果开发商想要筹资足够多的资金，就只有一个办法，那就是降价促销！而就目前来看，这种资金状况还将持续相当长一段时间，也就是说开发商还会继续保持降价的趋势。

信号二，拿地金额不得超过销售额的40%。前几天的时候，有消息称被纳入到“三条红线”试点的几十家重点房企，已经被监管部门要求拿地金额不得超过年销售额的40%！这对于开发商来说绝对是一个坏消息，因为这意味着开发商的“储备粮”将会变少。开发商想要赚钱那就必须要盖足够多的房子卖出去，而想要盖房子那就必须要有充足的的土地储备。实际上以前的开发商普遍会选择大手笔拿地，而且开发商的拿地热情还会在一定程度上推高地价，间接导致房价上涨。而现在政策要求开发商的拿地金额不得超过销售额的40%，那就意味着未来开发商将会面临没有土地可以盖房子的境地。更重要的是，开发商拿地受限之后，土地价格很有可能会出现下跌，到时候房价也就有了下跌的空间。

信号三，限高令影响开发商利润。去年4月份的时候国家就出台了限高令，要求100米以上的住宅建设要受到严格限制。这对于开发商来说也是一个坏消息，因为盖30层的房子，和盖6层的房子，开发商所获得的利润完全是两个级别的。毕竟楼层越高，房子就越多，开发商赚到的钱自然就会更多。所以在楼市出现限高令之后，开发商的建筑高度受到限制，这就会让开发商的利润下降，很有可能会出现收不抵支的现象。

因此以上的三个信号肯定会对开发商起到严格限制作用，开发商的生存环境只会变得越来越艰难。所以为了继续生存下去，不排除开发商会选择降价促销抢占市场。

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