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北京的新房市场，比你想象得还要火热。
数据显示，2021年1月至6月，北京新建商品住宅的成交量达到3.03万套，同比增幅达到90.79%，同时也创下了近8年来的同期新房成交记录。而在供应方面，2021年新建商品住宅市场新增供应24139套，同比上涨5.12%。
新增供应量低于成交量，意味着市场正在消耗存量新房，楼市已经进入卖方市场——对于广大刚需群体来说，这其实不是个好信号，出现这种情况，距离房价上涨也不远了。
对于北京新房成交量创下8年新高，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“受疫情因素影响，去年上半年北京新房交易量出现下滑。而当前北京房地产市场正在步入周期性反弹的通道，促使今年上半年北京新房交易指标同比大增。”
新房市场一片火热，北京的二手房市场同样是不可小觑。数据显示，北京在2021年上半年的二手住宅成交量达到110597套，同比增长65%。
撇开疫情的影响，咱们对比一下2019年同期，今年上半年北京住宅市场的成交量涨幅较2019年同期上涨37%。
而在成交量大涨的同时，北京的住宅供应也不少，对比2019年同期，今年上半年北京的住宅供应涨幅为15%。
住宅供应离不开土地市场，北京这几年供地不算少，尤其是今年的集中供地，首批直接拿出了30宗住宅用地，大多地块都是城六区的，可谓诚意满满。地出得多是多，但是房企拿地的成本也是一年比一年高。
前段时间，中指研究院发布了一份土拍数据，统计显示全国3000个城市土地出让金总额达2.55万亿元，同比上涨12.4%。其中，杭州土地出让金超过2000亿元，集中供地就贡献了千亿元；上海、北京、南京和广州上半年土地出让金也都超过了千亿元。
土拍的高溢价率层出不穷，即使像北京这样对土拍溢价率有严格要求的城市，不少开发商也是急红了眼，突破溢价之后就竞高标准。
有媒体给北京土拍算了一笔账，如果按照“楼面价占售价2/3则可持平”的标准，北京这次土拍，很多地块的利润是非常低的，如果再算上高标准建设、公共租贸住房等支出，开发商的利润，可能比先前的限竞房还要低。
回顾北京的限竞房，诸如建筑简配、配套缩水、材料劣质等问题层出不穷，一个个前车之鉴犹在眼前。而现在，限竞房住宅项目的销售已经进入尾声，新房的库存不断下降，未来的购房人群将何去何从，其实也是个问题。
从这一次的土拍情况来看，官方给出的价格都很高，六环外都超过6万/㎡了。
合硕机构首席分析师郭毅对此表示，“随着限竞房加速去化，未来五六环新房房价整体会有小幅上涨，价格预期会和限竞房形成鲜明对比。除非到年底这批集中供地项目能在产品体验上有创新和突破，推动升级改善需求，否则，下半年成交小幅下滑趋势可能会更加明显。”
想要在北京置业的人群，是时候考虑增加一下自己的购房预算了。 |
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发表于 2021-8-27 22:33:14
