楼市预判：买房必看！2021下半年，改善买房的好时机来了？

俺乃小潜mg

2021年以来，楼市调控持续收紧，政策不断升级，市场降温明显，房价涨幅下降，部分城市特别是二手房价格出现下跌。在此背景下，一些改善型购房者都在问，下半年是不是改善换房的好时机，适不适合换房？如何才能踩准下半年的机会点，找到符合自身需求的好房子？





买房是大事，既耗时耗力还耗金钱。买的时机不对，分分钟白干好几年。改善置业除了要改善居住条件，更是在优化你的资产，所以换房的时机很重要。

2021下半年适合换房吗？

上半年，“房住不炒”成为主基调，各城市纷纷出台政策限制炒房，市场得到明显降温，逐步回归理性，房价逐步以稳为主。下半年，如果市场持续向稳向好，政策可能相对会有所放松，不会像上半年如此频密。从这一点来看，还是比较是适合刚需或改善买房的。


但除了政策收紧，上半年以来，房贷也在逐步收紧，利率上调，买房的成本在提高，同时房贷审批严格。下半年银行额度将更为紧张，房贷利率大概率维持高位。从这一点来看，当前买房难度增加，加上高企的房贷利率，如果是不是急需改善的，可以暂缓换房计划，如果迫切需要改善生活条件的，前提需要在资金上多做准备。





换房前需要准备些什么，才能在机会到来时稳稳抓住，找到适合自己的好房子？

1、明确自己的换房需求。

换房的目的是改善居住条件，要么小房换大房、旧房换新房，要么老城区换到新城区，外围区域换到核心区域。甚至一步到位，核心区域或新城区的大新房，实现资产优化。清楚自己目前的购房需求，才能选到适合自己的房子。

2、资金预算。

配套齐全、楼盘档次高、户型越大的房子，价格越高。在资金预算有限的情况下，先解决核心需求，实现其中的一到两项就可以，不要太贪心。

3、注意贷款问题。

如果目前的房子还存在贷款未还清的情况，那么再买房子是属于第二套，需要按照二套房算贷款额度和利率。这就涉及到是否先将目前的房子结清贷款。也涉及到是先买房还是先卖房的问题，顺序很重要。

4、注意购房时机。

大多数改善购房群体都需要通过置换的方式才能实现换房。换房时，购房者要看准目前是否属于楼市上行期。楼市上行期，一般房子不愁卖，买卖可以两边同时进行，把握好钱款到位时间节点，可以很大程度避免低卖高买，没准还能高价卖房，低价买房。





那么，换房，到底要先买房还是先卖房？实际上也要分情况来看：

1、有房有贷有资金。

对于有房子还没有结清贷款的换房者来说，如果所在城市是“认房不认贷”，选择先买房会被认定为是二套房，首付比例会提高，税费也会多出不少。如果换房一族手里有闲置资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新房子，这样就能够申请到较低利率的房贷。

2、有房无贷无资金。

对于名下有一套房子但是没有贷款也没有闲置资金的换房者来说，选择先卖再买会更合适。把房子卖了拿到卖房款之后再购入新的房子，贷款还能享受到首套房的优惠。

3、有房无贷有资金。

对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，完全有能力先买下看中的房子。卖不卖房，可以等到楼市政策见好时在考虑。

4、多套房无贷款。

如果名下有多套房产，而且都已还清的。要考虑的是当前买房城市是否限购政策，是否还有购房资格，是否需要先卖出多余的房产。