我来聊聊我的房子旧改之路，也许能给大家带来点思路。

明天要不要

1.大盘大涨之前的入手布局。13年前断断续续入手了几个老旧小区，分别是罗湖区的东乐花园，布心花园，东晓花园，马古岭小区，园岭新村。
2.为什么买那么多老破小？
东乐花园，布心花园，东晓花园所在的片区隐藏着利好。首先是政策性的支持，东进战略，布心片区打造成国际珠宝生态区，布心工业区改造，金威啤酒厂的改造-深圳天河城。其次，特区内房价的洼地，当时布心片区的房价只需3W多一平。低成本有改造期望值，正是我选择这些小区的原因。马古岭小区，园岭新村这两个小区稍贵，因为带比较好的学位，当时入手是为了小朋友上学。
3.持有快十年，是否赚大了？
和身边的朋友相比，打新获得的回报更直接。
买老破小纯粹在赌，东乐花园年初在搞旧改摸底，但是因为高层业主和小矮层业主有不同的声音，估计东乐花园的旧改凉了。
东晓花园已经完成街道的棚改摸底，双98%的目标达成，因为小区面积不够1W平，需联合申报，至今没下文。
马古岭小区业主内部旧改意愿征集到93%就没下文，估计也是凉凉了。
园岭新村是最热闹的了，当年进驻旧改的开发商有卓越，万科，星河，大大小小的开发商都有。因为园岭栋数多户数多，没点实力的开发商还真拿不下这个地方的旧改，可惜当年钉子户太多，最终还是没下文了，19年卖掉了园岭，房子实在太旧了，出租都不好租，今天漏水明天掉天花，租客天天找实在烦。
最后说下布心花园，买入的盘里唯一一个能成功旧改的小区，真的踩狗屎运了，这个小区真的很神奇，业主旧改欲望十分强烈，基本双99%签约，说到签约引申到一个公司，ms集团，这里面布心花园，东乐花园，最近的园岭都是这个公司在弄，当时布心花园和东乐花园的业主群都有质疑过该开发商的合规性，JD的回复是该开发商的确在帮JD做前期的征集意愿工作。
4.到底要不要买老破小？
我个人建议还是不要买了，最近国家出台了新规，城市更新严禁大拆大建。这个政策是为了稳定租赁市场。举个例子吧，15年的时候布心片区房租很便宜，一千出头能租到小区的大两房。那么便宜是因为旁边布心村有更便宜的房子出租，而且房源很多。近两年布心村拆了，布心片区的房子租金也立马上涨，城中村的房子没了，所有租房需求马上释放到片区内的小区，租房的人多了租金自然水涨船高。

房住不炒，稳定租赁市场，降低住房成本，这个信号越来越明确，大家不要再抱着投机取巧的心态去幻想了。

明天要不要

学习了

清风咣咣咣

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感悟太极

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@Xizi_xUsDVbId

很有道理

涛涛爱诺诺1

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元华888

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华凝玉

说的跟真的一样

米兰小铁锤

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许世繁华

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