楼市迎来“新变化”，给董小姐说中了？2021“买房”还是“卖房”

风来时狂放

楼市迎来“新变化”，给董明珠说中了？2021年“买房”还是“卖房”？在过去十几年，房价一直在上涨，除了催生了全民炒房外，也导致投资房地产，现在房价过高，引起了一系列问题，年轻人不敢结婚，不敢消费，导致其他行业发展困难等。原央行行长吴晓灵就指出，对于房产泡沫破裂要有心理准备，如果你持有房子太多的话，在房价下跌过程中，可能会造成经济损失。




以前买房是用来居住的，记得在1998年的时候，那时父母在国企工作，工资也不是很高，两个人加起来3000多元，那时还是单位分配住房，只要交2到3万元就可以了，自己家也分到一套80平米的房子。过了几年，商品房制度就确立了，国家也取消了福利分房，买房需要自己出钱了，那时房价比较低，但是一套房子也要50万以上，很多人都反对商品房的制度。
随着我国城市化的建设，大量乡镇居民涌入城市，由于这些人都需要买房，那时房子是用来居住的，买房都是为了自己住或者孩子上学。现在房子都跟医疗、学位、户籍、养老等资源相挂钩，买房能够增值和保值，抵御通货膨胀，并赋予了房子金融属性，这使得大多数人对房子的需求越来越大。
从房改1998年到现在，我国房价一直在上涨，不少城市已经涨了10倍以上，热点城市房价涨了20倍，现在全国的均价超过1万元每平米，更不要说是一二线城市了，早期买房的人赚了不少。由于房价涨得太高，这两年，国家开始出台调控政策，遏制房价的上涨，比如“限购、限贷、限售”，“三道红线”的办法来限制开发商，不少房企也一直在降价促销，比如恒大更是常年保持7折优惠，也只有降价促销，才能快速的回笼资金。



不少人都说楼市迎来“新变化”，董小姐也指出，现在已经取消公积金，年轻人不要过早买房，现在房价很高，格力也打算放弃主业进入房地产，自己更是准备买地直接给员工盖房子，这样也省了不少钱。现在房地产已经过了黄金时期，以前只要首付款加一笔贷款，几年赚一套房子的时代也结束了，很多地区房价都没有上涨，反而是迎来了下跌。那么2021年，应该买房还是卖房呢？
现在看来，楼市的变化，好像真让董明珠言中了，今年以来各大城市房价一直在跌，炒房也不如以前赚钱，不小心就亏钱，一想起廊坊、燕郊这几个城市，就让炒房客心有余悸，从2017年到现在，房价跌了至少60%以上，这点快赶上鹤岗、玉门了。现在看来，房价上涨空间很小，但是下跌的空间很大。现在想买房的家庭，也没有必要担心，可以慢慢选择，将来房价肯定会回落的。



现在看来，房价想上涨已经很难了，正如董明珠所言，没有必要那么着急买房，任泽平也讲过，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，现在人口是在减少的，这几年结婚率一直在下降，主要是受高房价影响，离婚率在上升，新生儿也在下降，现在房子严重过剩，空置率也过高，加上调控政策不断出来，房价下跌是大势所趋，在2021年，是买房还是卖房也是一目了然，相信大家会做出正确的判断。