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宁波地处东南沿海，是个港口城市，但历来正面登陆宁波的台风极少，民间一直都流传着这样一个传说：
来自舟山的某种神秘力量，每次能把台风赶走，保佑舟山和宁波。
但“烟花”打破了这种传说，不仅横贯舟山，还在定海本岛驻留了5个小时以上，可以说把舟山摁在地上狠狠摩擦了半天。
但就算这样，也不能否认神秘力量的存在，“烟花”滞留在舟山，人们说是因为在“斗法”。
观音大士大战东海龙王？
神仙打架，百姓遭殃，观音和“烟花”的斗法迟迟未分出胜负，但宁波的老百姓坐不住了，从前天下午开始，宁波老百姓纷纷在做一件事：
把地库的车停到地面来。<span/>
地上、桥上、高架上，停车的长龙巍为壮观，老司机昨天有事走了一趟高架，每个匝道的两侧，停车长度都超过了1公里。
这些年，宁波大力发展高层住宅，容积率由之前的1.8-2.0普遍提升到了2.5。高层住宅越多，停车位需求量就越大，地上没有位置只能向地下要空间，地库越挖越深就成为了趋势。
另一方面，受人车分流等所谓“先进”规划理念的影响，越来越多的居民也反对地面停车，一些规划中的地面停车位被小区业主强行“关停”，用来种植绿化或者改建为室外游乐场地。
地下停车的好处显而易见，不影响行人、不影响形象、入户方便、噪音低、没有风吹日晒等等。
但地库也有几个非常明显的缺陷：
1、成本极高。在宁波这样的软土地基上挖地库，造价是非常高的，如果是地下一层，单个车位的造价大概在15万以上。要不是规划限制，几乎没有开发商愿意造地库的，不仅成本高，还特别耗时，工期很大一部分都在正负零以下。
2、公摊面积大。地库不仅要有停车位，还要为行车留下许多通道，多出口地库尤其如此。一般来说，一个车位加上公摊，面积都在35平方甚至更高。
3、内涝风险大。宁波的平均海拔4-5米，昨天的三江口潮位达到3.8-4米，差不多和地面持平。这样的潮位碰到下大雨，洪水就排不出去，低洼地段必然内涝。许多地库的入口高度与地面相平，内涝积水很容易进入地库，给停在下面的车造成“灭顶之灾”。
或许，宁波在今后的规划中，可以适度考虑一部分地面停车了，比如架空层停车。不仅造价低很多，而且出入更为便捷，也没被淹的隐患。
这样做必须得有个制度前提：<span/>架空层不算容积率。
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台风是最好的验房师，一场台风过后，去看看哪里有渗漏，是最恰当不过的时机了，顶楼和边套住户尤其应该仔细检查。
漏水是个非常常见但又极其头疼的问题，如果不是碰到暴雨天气，平时去验收房一般还看不出来。屋顶漏水、外墙渗水，一旦发现就要高度重视，查找渗漏点是个很费劲的事，如果没找准，补了下次还漏。
对于漏水，白坯房不用太担心，第一容易发现，第二也方便修补。补漏界流传着这样一句话：
一旦补好了，十年二十年都不会漏。<span/>
精装修房的渗漏就要麻烦得多。首先是很难发现，许多渗漏都是小规模的，只是墙体湿了，但并不一定有水流出来。所以下雨时住户没感觉，等过了一段时间，发现墙面发霉了，或者柜子等发霉了，才发现有渗漏。
前两天某豪宅爆出硬包板材长虫子，可能也与渗漏相关，一般干燥的环境下是不大会长虫子的，潮湿环境则会滋生许多的虫蚁。
其次，精装修房补漏是非常闹心的一件事，为了找到漏点可能要拆掉很大面积的装修，有些拆了就无法还原了，补上也是个“疤”。如果渗漏还牵涉到邻居家的，还得把别人家的装修也敲掉，特别麻烦。对于已经入住的家庭来说，补漏施工也会对生活带来很大干扰，有些还会产生污染。
对于购房者来说，要在收房时发现渗漏实在是太难了，因为连开发商也不知道哪里有渗漏。为了赶工期，许多楼盘都是土建后紧接着就装修，不可能等一场暴雨，检查完漏点后再来装修的。
全装修交付，初衷是好的，但实施过程中问题不少，有些问题对购房者权益带来了很大损失。老司机和不少做装修的朋友交流过，包括水电工、泥工、水暖空调、材料供应商等，他们给我的普遍反馈是：
精装修的楼盘没法看。
装修本就是个面子工程，我们看到的只是表面呈现的效果，背后的材料、工艺我们是不知道的。装修师傅们所说的没法看，大概指的就是这“背后”的部分。
老司机听说，不少人买了“豪宅”之后，会大动干戈拆了重装，一边拆他们一边感叹：
这回真是拆对了。
从品质检验到售后服务，精装修房屋在制度方面都存在着巨大的“欠账”，建筑公司和装修公司的责任并没有分清。就比如渗漏这个问题，有可能是建筑商建造时留下的问题，也有可能是装修公司在装修过程造成的后果，没有一个清晰的责任分区，出了问题谁都可以赖账。
房屋交付之后，所有的压力都留给了物业公司，物业公司要再回头去追责，就有些勉为其难了。
老司机认为，在相关法规完善之前，宁波可适当控制精装交付的范围，以减少对整个社会资源的浪费。
对于开发商来说，漏水是个小事情，但对购房者来说，漏水却是个大事。你买的房子有漏水吗、你家的地库有进水吗？欢迎在文末一起来曝光。
下一篇，老司机将会谈一个会从跟本上影响中国楼市、房价的问题：租赁房。
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本文源自微信公众号：房产老司机 |
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发表于 2021-8-26 11:52:10
