楼市风向：重要信号！住建部喊话地方：房价上涨过快将坚决问责

我心如烟卸

今年以来，从年初的房价暴涨到如今的二手房参考价、停贷、xq房调控，楼市明显由热转冷。然而本月央行降准又给了很多人信心，未来楼市究竟会怎么走？
多城跟进！楼市迎“二手房参考价”时代
房地产调控新一轮调控正在向全国蔓延。今年2月份，深圳首开二手房指导价先河后，成都、西安、宁波、绍兴、无锡5个城市陆续跟进，明确推出了二手住房成交参考价。






参考价制度最大的威力，在于购房者只能以参考价来贷款，而由于业主的挂牌价格、实际成交价普遍高于参考价，导致购房者不得不提高首付比例，二手房购房门槛被迫抬升。
那么参考价制度效果如何？以深圳为例，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。不仅成交量大幅下降，主动降价的二手房业主越来越多，愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。
按照目前政策的扩容速度，一些一二手房价倒挂比较严重的城市要注意了，跟进实施该项措施的可能性很大，比如杭州。
多部门密集发声 楼市调控从严趋势不改
除多地加强二手房市场调控以外，多个监管部门日前也密集发声，加强楼市调控。7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光在接受媒体采访时表示：我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。7月23日，住建部等八部门公布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调坚持“三稳”目标，要求落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。
目前三道红线、房地产贷款集中度等长效机制已经落地实施，但7月央行超预期降准仍给了很多人信心，认为资金最终还是会流入房地产市场。
最新发布的7月LPR维持不变已经说明问题，二手房停贷风波、新房贷款难并未缓解，至少官方层面并没有给房地产金融松口。并且三道红线还在进一步收紧，据财联社7月26日报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%，房企扩张之路再添枷锁。
市场新风向：大力发展保障性租赁住房
商品房市场调控持续收紧，但房价基数依然高企，市面上高总价大户型普遍，刚需买房成本并未下降。好消息是，保障性租赁住房已被列入“十四五”住房建设的重点任务，未来将惠及大量买房难群体。
住建部住房保障司司长曹金彪表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。上海目前提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%，广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。住建部要求保障性租赁住房要符合小户型、低租金，面向新市民、青年人的要求。这项举措开展起来后，将直接绕过商品房、绕过炒房客，部分商品房或将面临有价无市的局面。不过租售同权仍面临改革难点，有待解决。
在经济转型的当下，房地产必须逐渐退出国民经济支柱产业的地位，这是大势所趋，认为房价永远上涨的观念，该变一变了。

强绝商爸摇

咋问责