收紧银根：楼市再遭重锤！开发商的苦日子又来了

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“三道红线”压顶之下，房企融资再遭重锤！
房企银根再收紧

7月26日，有消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
消息一出，意味着开发商的银根，再一次被勒紧了。

△重点房企拿地资金占比

为什么是“再一次收紧”？
首先，“三道红线”是在2020年8月提出的三个监管要求，分别是剔除预收款的资产负债率不得大于 70%、净负债率不得大于 100%、现金短债比不得小于 1 倍。
根据这三个监管要求，监管部门将房企分成 " 红、橙、黄、绿 " 四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%。即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过 15%。
另外，从试点的房企来看，从开始的12家增加至目前的30家，说明“三道红线”已经慢慢深入到房企当中，影响力开始扩大。
房企资金流受限是大趋势

在“三道红线”监管之下，2021年土拍规则又有了新的改变。“宅地集中供应”横空出世，也影响着房企的拿地计划以及资金流运转。
虽然说第一次宅地集中供应，让市场热度不降反升，但要知道的是当初设定集中供地规则的初衷，就是为了分散房企的资金池，降低土地市场的热度，减弱地价对房价的传导作用。
然而在第二次集中供地来临之际，房企“三道红线”细则再次打补丁，其目的就是更进一步来限制房企用于拿地的融资规模，从而让房地产市场“维稳”。
除了房企融资的“三道红线”，不要忘记，还有一个房贷集中度的“两道红线”，限制了个人贷款，也限制了房企的开发贷款，为楼市“蓄水池”落下了闸门。

△房贷集中度“两道红线”

从房企贷款受限来看，限制了资金流，必将会影响其后续的开发行为或市场计划。
而从个人贷款受限来看，信贷额度紧张+按揭放贷时间延长+房贷利率上调将加大购房者交易周期延长的可能性，同时也考验着房企资金回流的能力。
由此可见，2021年的楼市信贷金融环境收紧趋势明显，对房企极为不友好。
楼市信贷金融监管或继续从严

从房企融资“三道红线”到房贷集中度“两道红线”，再到集中供地，无一例外都是明显地指向了房企。
房地产作为资金高周转的行业，保证资金流的重要性就不赘述了。而楼市信贷金融监管从严，就意味着房企后续的资金流会继续收窄，并影响着其后续的开发行为以及拿地计划。
“打蛇要打七寸”，信贷作为楼市的七寸，限制房企的融资规模、收窄资金流的目的，就是想要在源头上来进行楼市调控，减弱土拍市场对房价的传导作用，有利于平衡“面粉和面包”的关系。
预计后续房地产信贷金融环境将会继续从严，无论是房企还是个人，都将会不可避免地卷进其中。
对于房企而言，尤其是资金流相对较差的房企，后续的压力会继续增大，甚至还会“优胜劣汰”。
对于个人购房者而言，可能会继续被严查自有资金来源，另外还可能会叠加受到银行额度不足、放款周期长、房贷利率上涨等影响，后续的交易周期或有可能再延长。

内托体头

被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。