未来几年，楼市或将会突破“3个下限”？有3类人需要做好应对准备

胡37

一直以来，我国房地产行业都是一个表面非常繁荣的行业，随着我国经济的增长，人们生活水平发生了非常大的变化，对房子的需求也与日俱增，房地产行业也因此发展得越来越快，而房价也出现了飞速的上涨。
尤其是一线城市，房价更是夸张，据有关机构资料显示，截至2021年7月，北京的房价已经涨至每平米67756元，而上海更是高达每平米70851元，价格之高令人无语，所以为了能让刚需购房者也能买得起房子，国家一直在用各种政策给房地产行业“降温”。



这其中就有“房住不炒”这一政策。其实我国房价上涨得这么快，离不开炒房者的推波助澜，很多人在炒房的过程中赚得盆满钵满，也推动着房价变得越来越高，为了减少这种行为的出现，国家有关部门多次强调“房住不炒”，并将其写入“十四五”规划，可以说“房住不炒”将是我国目前对楼市调控的长期基调。
而随着国家的各种相关政策规定的出台，目前我国的房价走势已经趋向平稳，据国家统计局发布的2021年6月70城房价数据显示，我国一线城市的新建商品住宅销售均价同比上涨6.1%，二线城市的新建房销售均价则同比上涨了4.8%，三线城市则上涨了3.7%，与上个月的数据相比，能看出房价整体已经呈现出稳中有落的态势。



也就是说“房住不炒”这一政策是行之有效的，而随着种种楼市调控政策的不断落实、缩紧，楼市在未来几年很可能会出现变化，或将会突破3个“下限”。
楼市或将突破3个下限
首先就是炒房空间将跌破下限，因为国家不仅坚持“房住不炒”这一基调，还提出要帮助新市民、青年人解决大城市住房问题，在2021年7月初住建部发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中也明确表明，将扩大保障性租赁住房供给，通过租赁住房来为新市民、青年人等解决住房困难问题。



假如新市民、青年人等群体的住房问题真的通过这种方式解决了，那对于炒房者将是非常大的打击，因为购房需求被释放，房价上涨压力将被有效缓解，同时给炒房者“接盘”的人会减少很多，炒房者手里的房子没那么容易出手，炒房空间也很有可能会跌破下限。
其次就是住房需求或将跌破下限，因为房子作为我们每个人的刚需，肯定是为了实际住进去的，但是目前我国的人口数量与房产资源并不成正比，据有关机构资料显示，我国目前内地总人口数为14.1亿左右，但是我国的房产资源却能承受约30亿人居住，比总人口数多出2倍左右，也就是说我国目前房产的空置率非常高。



同时，我国目前的新生人口逐年减少，人口老龄化的趋势反而愈发严重，这不仅代表着房地产行业的潜在客源少了很多，还代表目前我国人民对住房的需求其实没那么迫切了，这从我国的住房拥有率上就可见一斑，据有关机构数据显示，我国城镇家庭住房拥有率高达96%，可以说目前有住房需求的人群仅占4%，再加上连年减少的新生人口数量，可以说未来住房需求很有可能会跌破下限。
最后就是房价或将跌破下限，这一点可能很多人都表示不太可能，但其实随着国家给房企划定的几条“红线”，相继规定了房企开发商贷款的上限以及规定负债率超标的房企不允许贷款，这让很多回款压力大的房企苦不堪言，为了减少负债率，回笼资金，房企也只能选择降低房价，所以以后房价跌破下限是有一定可能的。



3种人要做好准备
随着楼市大环境的变化，有3种人也要做好接受变化的准备，首先就是刚需购房者，对于这个群体来说，未来几年很可能是购房的最好时机，因为随着国家各种政策规定的调控，未来房价很有可能出现不小的变化，那个时候再买房才是比较正确的选择。
其次就是改善型购房者，这类购房者主要是想卖掉老房购置新房，但是一方面目前卖房子的实在太多了，老房的竞争力很低，不是很容易卖出去，另一方面假如以后房价真的下降，那有购房需求的人就直接买新房了，并不会选择老房，所以对于这一类人来说，想将自己的老房子出手，就要做好心理准备了。



最后则是炒房者，对于他们来说，及时抛售手中的房产并停止买房炒房的行为，可能是最好的选择，毕竟在国家政策的调控下，如果还是一味头铁，坚持炒房，很有可能没有赚到什么钱，反而赔了不少。
总的来说，随着国家的调控，房地产行业的“泡沫”或将出现改变，希望以后对于广大年轻人来说，购房不再是让人头疼的事情，你对于房价未来的发展是怎么看的呢？

清风吹袭断

专家的话

因醉鞭名马幌

分析的很透彻，将来泡沫一但捅破，那些炒房的就有可能哭都哭不出来了。

六月清晨搅

无论怎么说，房价一定是与物价同升同降，这就是市场经济规律。决无可能工资收入增加物价上涨而房价却下跌的道理。

什么大师特

不是需房人减少了，而是房价高了，与经济来源难成正比，使需房者望而生畏，畏而止步。

崔炫俊献

希望以后对于广大年轻人来说，购房不再是让人头疼的事情！

芊芊551

主要是房子多了，物与希为贵。以后就算降也卖不出多少了。

芊芊551

防止预收款也不容忽视，让现房面市，让房产资金透明化才能把控好房产市场

清风吹袭断

房价还没有下降的苗头

度素告

很多地方2021年房价上涨10%都以上。