调控政策围剿之下，楼市终于迎来利好消息，三部门发布降税大礼包

我放心你带套猛

未来在我国的经济竞争中，哪些行业与我们息息相关，那么这个行业必定会得到重点发展和政策的支持，这就是大势所趋。比如房地产就是一个最好的例子，房子关系到我们每个人最基础的居住问题，所以房地产发展初期的时候由于释放了大量的需求和在金融政策的支持下房地产行业在过去几十年迎来了巅峰的黄金时期。



但是从今年开始，政策端的导向开始瞄准对房地产的打压。比如限制违规资金流入楼市，针对房企融资的“三条红线”，针对银行房地产贷款的“两限”，再到22城土地集中供应等等这些手段精准又严厉，过去房价的上涨就像脱了缰的“野马”一样一路奔腾，如今在调控政策的围剿之下被套上了枷锁。房价上涨的趋势也基本上是到头了。



任何商品都逃不开市场定律，失去了需求和资金的支持，想要在市场上继续发展下去是很难的。继前不久国务院办公厅印发关于加快发展保障性租赁住房的意见后，7月22日，国务院又召开了加快发展保障性租赁住房进一步做好房地产市场调研工作电话视频会议，会议中强调加快发展保障性租住房，把保障性租赁住房作为“四十五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市住房突出的问题。为了房地产市场健康平稳的发展，无论前方有多大的困难，不管风吹雨打，必须坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，避免将房地产作为短期刺激经济的重要手段这是我国必须坚守的基调。



7月27日，财务部、税务总局、住房城乡建设部联合发布“关于完善住房租赁有关税收政策的公告”明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得全部出租收入，可以选择使用简易计税方法。
1、按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或者使用一般计税方法计算缴纳增值税。
2、住房租赁企业重点额增值税小规模纳税向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
3、住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税征收房产税。



在业内人士看来，减税政策出台之后有利于解决租赁行业此前普遍面临的税收负担较重、盈利空间太窄的问题，通过减轻企业税负，激发市场主体参与住房租赁的积极性，扩大市场化、保障性住房租赁房源的供给，从而让更多新市民、年轻人在大城市中安居乐业。政策及时落地主要还是为了加快发展保障性租赁住房市场的推进，足以证明官方对保障性租赁住房推进的决心同时也给那些到现在还不太愿意相信楼市已经发生了很大的变化，还在用旧的买房逻辑思维去看待楼市的炒房者和不太相信楼市将会回归常态，房价将会回归平稳的观望者。相信在未来，一些特大城市或者是大城市会积极扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构供应不足，让每个新市民住有所居的目标。