楼市被“严管”？短短5天内，国家出台3道措施整治楼市

惜颜705

高房价对年轻人的影响很大，即使是工资很高的城市，也会因为高房价而导致年轻人离开这里。比如北京市，前程无忧发布的2021年第一季度薪酬调研报告显示，北京的月平均薪酬高达11187元，位居全国第一名，但是北京的人口也一直在流失。
北京日报曾有报道，北京市六城区常住人口在2016年到2017年短短两年里，就流失了74万人。很多年轻人也表示，北京待多久都安不了家，因为根本买不起北京的房，这种高房价赶走年轻人的现象也得到了央行的批评。



2021年4月14日央行在发布的工作论文《关于我国人口转型的认识和应对之策》里说到，高房价把年轻人都赶走了，城市还如何搞创新。不过央行批评过后的几个月内，房价还是涨势不停，诸葛找房的数据显示，2021年1-6月60城新房成交价比2020年同期涨了3.51%，达到了16877元/平方米。
照这种趋势一直涨上去，人们买房会越来越难，房价真的调控不了吗？其实，从7月下旬开始，情况就已经有变，短短5天内，国家就出台了3道严厉措施来整治楼市。
第一道：问责制出台
房地产是许多城市主要的财政收入来源，所以除了房企和炒房客之外，不少城市其实也希望房价能够涨起来，这样才能有更多的财政收入。



以前国家虽然从宏观上要求各地严控房价，不过也留了口子——因城施策，这就给许多城市留出了很大的可操作空间。所以我们经常会看到，明明国家在严令调控楼市，但时不时就有一些城市的房价突然又涨了，这就是一些城市在用因城施策这个“法宝”来试探。如果地方不禁止，那就接着涨。
显然国家也注意到这样是不好的，仅仅靠约谈起不了很大的作用，于是，更严厉的措施出来了。2021年7月22日，在多个部门共同召开的一场会议上，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要对那些调控工作不力，房价上涨过快的城市坚决予以问责。
从以前的“约谈”到如今的“问责”，从字面上就可以看出高层对那些调控房价不尽力的城市，采取的惩罚力度更严了，这也是给地方政府戴上了紧箍咒。



第二道：3年扭转房地产秩序
现在我国的房地产市场确实是有些混乱的，比如住房租赁市场，以前就有长租公寓暴雷事件，还有租金贷等金融陷阱来坑租房者，或者是在房地产开发领域，不少房企会哄抬地价，导致房价被抬高。
种种乱象的存在，让房价越来越高，导致很多人只能租房，偏偏租房市场也是一个大坑，长此以往会让无房者难以在城市安居。所以要调控房价，不能仅仅是给城市管理者施压，也要整治整个市场环境。



2021年7月23日，住建部等八部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，里面提到要力争用3年的时间来让房地产市场的秩序出现明显好转的局面，而且重点针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务这四个方面。
从范围上来看，基本上是覆盖了房地产市场里的所有相关人员，而且这一次是明确给出了期限，为了不打自己的脸，住建部等部门当然要严厉执行。
第三道：限制重点房企拿地金额
房地产是属于强者恒强的行业，那些大房企有足够多的钱，可以买入更多、更优质的地块，而且大房企也很容易在银行那里贷款，所以在拍地过程中，往往会不断抬高地价。后期为了赚更多钱，楼面价也就会抬高很多。



所以央行和住建部出台了限制开发商融资的政策，也就是俗称的“三道红线”，从2021年1月1日就实施的限制政策，确实给不少房企带来了融资上的压力。不过这还不够，因为大房企底蕴深厚，回款能力也比较强，还是可以大量拿地的，但是高层也有后手。
2021年7月26日财联社报道称，几十家被纳入“三道红线”试点的重点房企，以后拿地金额将得到限制，不得超过年度销售额的40%，即使是通过收购并购的方式也不行。这其实是从根本上限制了大房企的拿地规模，不让它们盲目扩张，可以使地价得到一定的降温，进而使房价稳下来。



从7月22日到7月26日，短短五天内高层就连打几套组合拳，说明国家对高房价已经是忍无可忍了，毕竟再涨下去，真的会影响到国民生育率，所以必须加快调控进度了。央行也表示，要持续完善房地产金融管理长效机制，继续稳地价、稳房价、稳预期。所以无房者们不要着急，幸福的日子还在后头呢。

勇敢的树袋熊1

根源在房山，房山推倒会化解人民若干矛盾。

飘渺九月

水泥，沙子，工人工资成本都高怎么降价？

明绍宗朱聿键鼻

只有让开发商大力的修，修很多很多到时卖不掉了可能才会降价

侬去斯

降不降价无所谓，没人结婚，没人生孩子才是事实

清风吹袭断

这几年小开发商基本上跨完了,现在剩下的还要重组.继续吧.

芊芊551

降价要死很多人的，，？？？

内托体头

应当按需分配，

什么大师特

不是涨下去会影响生育，而是现在这样的高房价都不敢生了。

度素告

只有刚需才能买房，否则无论你有多少钱也不能买一平米的的房子。只有这样才能降房价。