楼市陷入“买不起、卖不掉”困境，如何破局？老干部提出解决方案

心随674

随着时间的不断推移，我国的房地产行业也是一直飞速发展。对于这点来说，我们从现在城市的发展当中就可以看出。要知道，对于二三十年前而言，很多城市都是以多层住宅为主，那时城市的容纳量有限，使得城市经济发展也比较缓慢。而随着房地产行业的不断发展，一座座高楼大厦也如同雨后春笋一般，矗立在城市当中，直冲云霄。远远望去，一座城市就如同一个钢铁森林一般。
随着一座座高楼大厦的出现，我国城市的容纳量也大大加大，能够容纳更多的人口居住生活。这就使得城市内的劳动力大大加大，促进了城市的经济发展。而对于房地产行业来说，这些年不断的发展当中，房价也是越发高昂。毕竟对于以前而言，很多人都没有在城市内拥有一套属于自己的房子，在房地产行业不断发展的过程中，购房需求也是源源不断，这就使得大量的资金涌入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。



根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。对于现在来说，平均房价已经接近了万元大关的水准。而对于那些大城市来说，房价早已突破万元大关的水准，达到了几万元一平米的水平。这就使得现在的人们想要买一套房子非常困难，购房压力较大。
对于这点来说，我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示，2020年时我国的平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。根据我国的实际情况而言，有人认为全国房价收入比保持在7.0-7.5之间，属于合理区间，而现在我国的平均房价收入比明显高出这个合理区间。而对于部分城市来说，房价收入比更是非常高。根据数据显示，2020年房价收入比最高的城市为深圳，房价收入比达到了48.1；还有三亚的房价收入比达到了38.1；北京的房价收入比为30.8，上海的房价收入比为30.7。从这些城市的房价收入比当中，我们就可以看出，想要在这些城市买一套房子是非常困难的事情。尤其是对于深圳来说，需要深圳平均收入的家庭，48.1年不吃不喝的积蓄，才能买得起一套深圳平均房价的房子。这无疑是非常夸张的，使得很多人都断绝了在这些大城市买房的念头。



但即使如此，就算在小城市买房也同样不是一件易事。虽然小城市的房价较低，但对于小城市来说，经济发展缓慢，本地居民的收入水平也比较低，使得部分小城市的房价收入比同样很高，这样的情况下，想要买一套房子同样不是一件易事。对此而言，我们可以看出，现在想要买一套房子真的非常不容易。有些家庭为了买一套房子，单单是首付就掏空了家庭的积蓄，而且还背负着三十年的房贷，可以说购房压力非常大。
但在房价较高、刚需购房者买房困难的局面下，房子想要卖出去同样也不是一件易事。根据数据显示，现在我国很多城市的二手房挂牌量都达到了几万套，对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量突破了十万套。根据数据显示，重庆的二手房挂牌量已经达到了17万套，天津二手房挂牌量达到了14.73万套，沈阳14.46万套，成都13.5万套，郑州10.98万套。对于这些城市来说，二手房市场的挂牌量皆突破了十万套。



从这些城市的二手房市场挂牌量当中，我们就可以看出，现在很多城市的二手房市场销售情况并不是很好，很多房子都难以出售，甚至还有一些城市的二手房挂牌量在急剧增加。而造成这个现象的主要原因，就是因为现在房地产行业已经进入到了买房市场，买家手握大量现金，房源也不再像前几年那般紧张。即使是刚需，也有足够的时间，挑选适合自己家庭居住的房子。最重要的一点，就是现在很多买家都在选择观望，并不会轻易下场买房，而是在等房价下跌后，自己再进场抄底。
但对于卖方来说，却不愿意让自己持有的房源降价出售。这就使得卖方和买方在价格方面产生了很大的分歧，使得二手房市场挂牌量一直在不断上涨，但交易量却是寥寥无几。这也就造成了二手房市场有价无市的局面，使得大量的住宅流通性变差，想要转手比较困难。而面对现在“买不起，卖不掉”的尴尬局面，到底该如何破局呢？其实一位老干部早就提出了解决方案。



原住房和城乡建设部副部长仇保兴提出了解决方案，那就是出台空置税。仇保兴认为，现在我国房价收入比已经高出了合理区间，使得人们买房比较困难。而且我国的城镇住宅空置数量较多，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时我国城镇住宅空置率达到了21.4%，这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态，无疑是非常的夸张。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间应该在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率已经明显高出了这个合理区间，处于非常危险的地步。
而想要让刚需购买一套属于自己的房子，最好的办法无须就是出台空置税，增加持房成本，逐步烫平房地产泡沫。面对这个“买不起，卖不掉”的局面，如果能够出台空置税的话，无疑是最好的解决方案。毕竟对于空置税来说，就是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采取累进税率所征收的惩罚性税赋。



如果征收住房空置税的话，就可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫使降价销售。对于拥有多套房产又处于空置状态的房主，可以迫使他们出租或者说出售自己手中空置的房源，对抑制房租、房价过快上涨，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。毕竟对于空置税来说，可以加大持有空置房的投资者的持房成本，使得这些投资者被迫将自己的空置的房源投入到市场当中，无论是出租还是转手出售，都有有效地解决人们的居住需求。因此，面对“买不起，卖不掉”的局面来说，出台空置税无疑是最稳妥的解决方案。
对此，你怎么看呢？

芊芊551

比原子弹威力还大的定时炸弹。

我放心你带套猛

刚需首套首付10%利率下浮30%，让刚需轻松买房！

清风吹袭断

农村是一户一宅！[微笑]

清风吹袭断

对于一般普通农民工两生也买不起一套二线城市的房子！

内托体头

收入和房价差距太大啦。唉年青人难买房啊

侬去斯

支持国家抓紧出台房屋空置税

hecgdge4

降低首付，个人第一套房刚需货款无息，这样就减轻压力了

王俊杰2017

早该实施了，望尽快落实！

poney

让有条件的企事业单位为职工建福利房。