楼市迎“拐点”，房价或“超乎想象”内行人：优先考虑二手房

刘冠华

我国经济的发展在遭遇了此次疫情的冲击之后，现在已经开始逐渐的回暖升温。但是如今的形势尚不算是良好，还需要进一步进行经济方面的调控。针对着现阶段的发展，国家也开始推行一系列的政策来帮助市场经济进行恢复。
在恢复的同时，把握好我国的产业结构也是非常重要的一个方面，既然有调整市场的举动，自然是会伴随着一些产业的上升以及下降，这就不得不使得我们当前的一些产业发生改变。其中，影响比较明显的，便是我们的房地产企业。那么，面对当前的经济状况，我国的楼市即将迎来前所未有的变化。
一、 楼市出现“拐点”，房价开始变化

我国的房地产行业是国内发展比较突出的产业，并且一度成为了我国经济市场的“天花板”。当然这跟我们的市场作用以及历史因素是分不开的。那么房地产行业在我国的发展是否今后也将持续下去，房价是否又会再度升高。不如我们从历史的发展角度来进行一个回顾式的分析。



在上个世纪80到90年代，随着商品房买卖以及土地产权等观点的提出，房地产事业在我国真正的开始发展。我国从1982年开始，就开始在四个城市建立销售房产的试点。由于测试成绩尚好，在90年代初，我国便开始提出全面进行房产改革，随之提出的还有我们的住房公积金政策。



房产改革在全面启动之后，房地产行业便开始飞速的增长，整个房地产行业的固定月投资金额增幅就高达146.9%。这样大型的投资量让当时很多地区的房地产行业出现了很大的资产泡沫。于此同时，国家开始进行进一步的整顿改革。



1993年国家进行彻底的调整之后，房地产行业投资增长率大幅度下降。但是这样的低迷状态仅仅持续了两三年的光景。随着我们人民收入的日益提高，生活不仅仅是吃饱穿暖，更对房产方面有了一定的要求。再加上当时我国按揭，贷款政策的逐渐推行。
房地产行业的前景也开始逐渐的明朗起来。在这个时期，房地产行业又开始出现持续的增速，并且逐渐趋于平稳，成为了我国一大产业支柱。



自从进入21世纪之后，我国的房地产行业就一直刷新着热度，20年来房价也是飞速的在进行着增长。房地产在近几年的发展绝大部分的原因是，基于我国国情以及市场选择情况的。
但是自此次疫情冲击之后，这些房地产赖以生存的条件将会开始发生变化，而我们的房地产行业可能马上就要面临“拐点”，房价也将步入一个超乎想象的程度。这也是有一定原因的。



房地产发展的第一要素就是我国众多的人口基数，我们是世界上人口最多的国家，并且人口结构在近二十年来变化不大。众所周知，我们的经济在之前发展的时候，是不足以供应我们当时人民的生活所需的。随之国家也进行着人口的宏观调控，推出了计划生育政策，即独生子女的政策。这一政策的出台跟现在的房地产行业发展现状是密切相关的。



（近年房价走势）
二、炒房的出现

房地产行业在刚刚发展的阶段，由于我国的众多的人口，每家每户几乎都有很多的子嗣。在这些人成长到一定年纪以后，伴随着生活水平的提升以及国家整体大面积的乡村城市化，致使这些人口大比例地进入城市生活务工。而国家房产政策的改革使得这些人有能力购买属于自己的房产，随之房产行业开始迎来了第一个高峰。



于此同时，房地产的市场作用已经开始变得更加的明显，以至于在现在房价居高不下的时期，人民对于买房的意愿依然非常的高昂。房产市场的作用力就在于人民已经开始形成一种长期的意识选择，那就是将人生的目标与房产开始联系起来。我们的生活必定要有一个固定居所的保障，这也成为了我们现在婚姻关系达成的硬性条件。



在这样的社会意识形成以后，房地产行业便开始进行大规模且非理性的炒作操作，致使我们国家的房价增长率再次提高。除此以外，房产还在资本的推动作用下衍生出其他的作用。
据当前的数据统计，我国每个城市居民有一半以上都有着自己的固定房产，并且在这些人当中，还有着几乎50%的人民有着第二套房产。这其实就是房地产企业炒作的一个作用。房产的持续升高让当前的人民看到了投资的好处。



就拿上海市来说，在刚刚步入21世纪之时，上海市基本的房价仅仅是每平方米3326元。但是20年之后的现在，上海市的最低平均房价已经达到每平方米25000元左右，几乎已经翻了八倍。这样的投资机会当然会随着历史的进程不断的推进，市场的经济作用也会变得更加明显。



除了高额的回报之外，投资房产在很长的一段时间里都不会出现亏损，这也意味着稳赚不赔，甚至有着抵抗通货膨胀的“高防御力”。如此一来，房产投资回报率极高，并且逐年上涨没有止境。
风险率却非常的低，不仅不跌，在经济低迷情况下甚至还会上涨。这样看来，房产也就变成了我们眼中的最佳理财产品。因此房地产行业也开始再度迎来高峰。
但是随着历史的推进，我国的独生子女政策马上就会在房地产行业当中发挥作用。根据当前的数据进行统计预测，2020年，我国新增人口仅仅只有1200万，那么也就是说在2025年的时候，我国就会进入中度的老龄化社会，2035年后人口就要开始出现负增长。而此时也正是房地产行业失去人口红利的时期。



房产将不再成为我们人生奋斗的目标，因为这些人分别都有父母乃至祖辈留下的房产，甚至还不止一套。这样的供求关系便会开始冲击房地产行业。



除了人口基数的影响之外，此次的疫情的爆发也是一大冲击。在这次疫情之后，我们国家需要快速地恢复市场经济，也就是说我们要拉动人民的消费，提高群众的消费水平。
对此，国家也开始陆续出台一些政策来促进市场经济的发展。虽然房地产也是实体经济中的大型板块，但是房地产商品的价格普遍较高，而且多是进行贷款消费，这一点其实对于经济的发展并没有起到任何积极作用。



对于房地产开发商以及众多的投资者而言，银行的贷款政策开始发生变化，货币政策正在逐渐的进行收紧，资金的流动开始受到限制。这些人也不能像之前一样肆无忌惮地建设房地产企业。
人民在今后的生活当中对于房产的需求将逐渐饱和，国家市场经济大环境的资金将流向他处。在这样两个因素的影响之下，我们楼市的转折点恐怕真的就要到了。至于高居不下的房价应该也会变得难以预测起来，或许会超乎我们的想象。
三、二手房的优势浮现

经过上文对于房地产的分析之后，我们也得出了另外一个结论，那就是二手房的性价比与优势将渐渐的提高。首先，房地产行业在我国当前的环境作用之下，势必在今后的市场当中会呈现出很长一段时间的低迷状态。人口环境结构的作用将开始改变房地产市场。



人口老龄化开始加剧，并且在之前的积累当中，拥有多套房产的居民不在少数，加之自己父辈以及祖辈房产的叠加。当前马上就要步入中年的独生子女将要对多套房产进行处理。
而此时的房地产市场又将持续的低迷。那么二手房产的价值也会随之慢慢地降低下去。其次，还有不少房地产的投资者将会撤出这个日渐衰弱的市场，将自己本身拥有的房产低价处理。
除了这些以外，国家现在也出台了不少支持保障性住房的政策，这些政策都在加速改变着我们居民的居住环境，以及房地产产业的结构。随着社会经济的不断发展，保障性住房的政策优惠力度也将变得越来越大，而人民日常生活中对于房产的需求就变得更加低下了。整个市场的房产商品有可能会出现供过于求的状态。



但是我们还是不能排除人民思想作用的因素，没有房产的人还是会优先选择购买固定的房产而不是参与到保障性住房当中。那么此时，二手房也就变成了一个最佳的选择。
四、小结

房地产事业在我国从起始到巅峰经历了差不多二十多年的时间，经过这么长时间的发展，转折终于到来。在我们国家以及社会经济发展不断提高的同时，整体的经济结构与企业关系也将发生巨变。
房地产行业在我国的市场当中也可能会失去经济的支柱作用，在经历转折之后应该会逐渐的归于理性化，平稳化的发展趋势。于此同时，我国的经济也会在未来的发展当中迎来新的高峰，经济市场也会出现新的行业经济支柱，我们的人民生活应该也会得到很大程度的改善。

真不是我干的的

不想不能不愿跌

飘渺九月

坚决不买二手房

清风吹袭断

武汉除了老，破，旧二手房，其余全涨[捂脸]

胡胡胡美丽_ss

新房少了，买房人更难

内托体头

这是你自己写的？