|
|
自2016年以来，我国一直倡导“房住不炒”的原则。这些年来，调控政策也层出不穷，仅2020年上半年就达到304次。
从2021年至今，中国房地产市场“持续动荡”。据时代周报报道，深圳某平台5月份约有100家门店关门，员工人数比去年底减少了5000人。6月份的成交量也降至2575套、23.73万平方米，与去年同期相比萎缩了约四分之三。
众所周知，金融一直是房地产调控的重要手段。房地产企业有“三条红线”，银行也有“两条红线”。2020年底，央行和银监会对银行房地产贷款和个人抵押贷款提出了管理要求和规定了上限比率。
6月29日，地产集团恒大发布公告称，生息负债已大幅减少约3000亿元，但仍有约5700亿元。7月15日，恒大表示负债期间将继续分红，随后7月19日，广发银行突然向法院申请冻结恒大1.32亿存款。
中国广发银行已经开了头，相信很多银行和金融机构都会跟进，这意味着房地产风暴即将开始。此外，除了贷款难之外，加息也成为一种趋势。据贝壳研究院数据显示，6月份72个城市主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，这已是连续第7个月上调。成都、洛阳、开封、北海、上饶等城市均超过6%。
金融端管控只是一个开始，近日，中央把部门正式定调房地产！
7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（下称“《通知》”），《通知》提出，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成。
重点整治四大方面
在监管部门和地方有关部门的加码调控和监管下，2021年上半年仍出现了个别房地产市场违法违规事件。北京、西安等地都在上半年公布过一批房地产市场违法违规典型案例。为此，《通知》提出，要因城施策突出整治重点。其中，主要聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四方面。
在房地产开发方面，重点整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出等。
在房屋买卖方面，重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价等。
在住房租赁方面，重点整治未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为等。
在物业服务方面，重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准等。
将持续加大惩处力度
《通知》要求，要依法有效开展整治工作，各城市要对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行全面排查，充分利用媒体、12345热线、电子信箱、门户网站，结合“双随机、一公开”抽查与专项检查，多渠道收集问题线索，逐条分析研判，形成整治问题清单。
此外，还要持续加大惩处力度。各地要根据实际情况，创新思路，多措并举，依法依规开展整治。对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-8-24 13:37:26
