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国家对楼市调控的力度还在不断加大，例如此前就有数据显示今年前5个月里全国就累计出台了234次楼市调控政策。尽管国家进行楼市调控的目的从来都不是要让房价下跌，但严格的调控政策依旧会让房价逐渐回归稳定。特别是那些房价虚高的城市，绝对会在调控政策下出现大幅度的下跌，这一点环京地区的城市已经用亲身经历证明过了。所以在笔者看来，现在三四线楼市已经没有发展的“前途”了，因为在前两年的时候，不少炒房者和开发商跑到三四线城市投资炒作，导致三四线城市的房价普遍虚高。因此三四线城市的房价出现下跌是迟早的事情，而且这种下跌估计也就是近期的事情了。
就三四线楼市的基本情况来看，三四线城市的房价明显超出居民承受能力，而且因为棚改拆迁消失的原因，三四线城市还失去了最大的购房需求支撑，房价下跌基本上已经是板上钉钉的事情了。房价下跌，当地炒房者就会亏本，但问题是现在三四线城市基本上没看到炒房者抛售房产，这是为什么呢？笔者认为原因主要有三点：
原因一，抱有侥幸心理，认为房价还会涨。不管在什么时候，什么城市，炒房者都会有这种侥幸的心理，那就是觉得长期来看房价依旧会继续上涨。毕竟此前许多次楼市调控都是以房价上涨收尾的，所以就算现在楼市出现下滑，三四线楼市面临着巨大的房价下跌压力，但市场上的炒房者依旧不愿意就这样抛售房产。
原因二，已经被房子套牢，根本没有抛售的机会。楼市调控之后各个城市基本上都出台了严格的限售政策，所以很多时候炒房者就算想卖掉房子，但却会发现自己根本就没有卖房子的资格。当然国内大部分三四线城市并没有出台限售政策，所以炒房者还是能卖房的，但问题是虽然没有没有限售政策限制，但不代表着没有其他限制。就现在来看，因为在房产交易的时候，房产证不满2年的房子在交易的时候需要缴纳5.3%的增值税。这意味着炒房者就算卖掉房子也要付出更大成本，所以很多房产证不满2年的房子根本就不会流通。而炒房者手里的房子大部分都是这种只有时间比较短的房子，当然不会随意抛售。
原因三，资金没有其他投资渠道，放着也是亏本。对于绝大多数人来说，房产都是最好的投资保值产品，特别是在目前全球面临着通胀压力的背景下，普通人根本就没有好的投资理财渠道。所以就算炒房者把房产卖掉，也不一定能找到实现财富保值的投资渠道，最后钱在手里也只能亏本，还不如继续持有房产。毕竟就算楼市下滑，但现在市场上的房价还是没出现下跌，暂时还是能保证财富不贬值。
当然在笔者看来，未来楼市肯定会是一个利好刚需的楼市，在这样的情况下，炒房者还是要尽快处理掉多余房产，否则后期亏本的可能性就会很大。
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发表于 2021-8-24 13:47:59
