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房地产很赚钱！这个印象正在慢慢被改变，从2016年底国家提出“房住不炒”，并且出台政策限制房价之后，这个固有印象就在慢慢被改变。而且随着楼市调控政策的深入，不仅是炒房者受到了巨大的限制，在楼市里的生存空间越来越变得小，就连开发商的利润也在慢慢降低。最明显的表现就是在限价政策的影响下，开发商的利润在不断降低，毕竟这几年市场上的土地价格还在不断上涨。更重要的是，因为以前习惯了房地产的高利润，在利润下降之后，不少开发商都因此宣布破产。而且这种现象还在变得越来越严重，以前流向房地产的资金应该考虑下一个行业选择什么了。
从数据来看，今年上半年楼市销售数据十分漂亮，销售额达到9.29亿元，销售面积也达到了88635万平方米，实现了销售面积和销售额的双增长。这在楼市严格的调控政策下，十分难得，但问题是就算是销售数据这么好，开发商的生存处境却丝毫没有改变，甚至还变得比以前更加艰难。
根据人民法院公告网显示，今年以来递交破产文书的房地产企业累计已经达到203家，绝大多数都是地方性小房企。明明楼市销售数据表现良好，为什么还会出现那么多宣布破产的开发商呢？其实原因很简单，就是因为销售数据之所以能出现增长，主要是因为开发商在面临资金压力的时候普遍选择降价促销，而这些地方性的小房企根本就没有降价的空间，房子卖不掉只能宣布破产了。
当然在地方性小房企破产的同时，中大型房企的日子也并没有想象中的那么好过。因为在过去的二十多年里开发商已经习惯了“空手套白狼”的开发模式，所以普遍背负着沉重的负债，据说目前房企负债率普遍在80%以上。这种情况极大的放大的楼市杠杆，带来了巨大的金融风险，所以国家才会给出“三条红线”来降低开发商的负债。这样一来，开发商就必须想办法筹集现金降低负债，这也是开发商降价促销的原因，因为不降价促销的话，根本吸引不到购房者。但是降价促销就会带来一个新的问题，那就是利润率下降，据说2020年百强房企的净利润率只有11.2%，这样的利润跟普通行业已经没有什么区别了。
所以到了现在，所有人都应该思考一个问题了，那就是手里的钱到底要怎么处理。因为在以前，不管是普通人也好，还是手握大量资金的资本力量也罢，在选择如何处理手中资金的时候，都会优先选择投资房产，毕竟房地产行业的利润高，还稳定。但现在随着房地产赚钱能力减弱，政策调控下，在房地产赚钱变得越来越难，有多余资金的人的确应该选择下一个可以投资的行业了。那么问题就来了，你觉得接下来还有什么好的行业可以投资呢？
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发表于 2021-8-23 22:19:58
