未来3年，楼市走向基本明朗？住建部释放风向，购房者迎来好消息

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长期关注房地产市场的朋友应该都知道，本轮房地产调控开始于2016年，如今已经持续5个年头。过去这5年，在持续不断的楼市调控下，从一二线城市到三四线城市，房价水平整体已经告别了盲目上涨的阶段，不少城市的房价甚至还出现了较为明显的回调，购房者的房价预期越来越稳定。
那么，既然楼市已经趋向平稳，接下来楼市会怎么走？调控是不是到了放松时候？这是目前很多购房者都关心的话题。日前，住建部释放了风向，给出了明确的答案。根据住建部官网发布的通知显示，住建部等8部门将联合、持续整治规范房地产市场秩序，而且还给出了明确的时间表：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。



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那么，购房者应该如何看待这份通知呢？我们从以下4个方面来看一下。
覆盖面广阔。根据通知来看，未来3年将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的4个问题。不难看出，这次房地产整顿涉及到了开发、买卖、租赁、入住等各个环节，开发商、房产中介、物业服务企业、租赁企业都是重点整顿的对象。应该说，此次整顿覆盖面广阔，基本不留死角。
整顿力度大。通知明确，将建立起部门联动机制，每个部门都有明确分工。住建部负责制订实施方案；发改部门负责汇总违法违规信息；公安部门负责查处合同诈骗等问题；自然资源部门负责查处未依法依规取得土地即开工等问题；税务部门负责查处规避房屋交易税费等行为；市场监管部门负责查处虚假违法广告问题；金融监管部门负责查处信贷资金违规流入楼市等；网信部门负责查处网络发布虚假房地产信息等问题。显然，在八部门的联动下，这次房地产市场的整顿力度之大，可能会超出很多人的预期。



整顿目标明确。一是房地产开发方面，主要整顿违法违规开工，未如期交付，房屋质量，未按标准建设配套设施等问题。二是房屋买卖方面，主要整顿虚假广告，虚假房源，捂盘惜售，非法规避税费，变相涨价，捆绑销售等问题。三是住房租赁方面，主要整顿克扣租金押金，采取暴力等手段驱赶租户，未按规定办理租金监管等。四是物业服务方面，主要整顿不按合同规定提供物业服务，不按规定公示物业收费标准，侵占小区共有部分经营收益，拒不退出物业项目等问题。
整顿机制常态化。实际上，早在2019年的时候，住建部等6部门就曾联合开展住房租赁中介机构乱象的专项整治，包括发布虚假房源、违规收取费用、违规开展租金消费贷款业务等行为。如今回头看看，确实取得了十分明显的效果。但是，不可否认，房地产领域的违规行为仍时有发生，而且一旦放松楼市调控，各种违规行为和高房价仍然有卷土重来的可能。因此，如今8部门再次联合整治，而且明确了3年的时间表，可以看出针对房地产市场的整治机制正日趋常态化。



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一纸文件下，预示楼市大整顿的时代正在来临，而且未来3年的房价走向也基本明朗。
在笔者看来，虽然当前楼市和房价已经总体趋于平稳，但是不少热点城市的楼市依旧时不时出现热点，这也是不少炒房客心存幻想的重要原因。如今，住建部等8部门联合发声，预示楼市大整顿时代正在来临，而且矛头直指4类突出问题，无疑给蠢蠢欲动的市场泼了一盆冷水，预计2021年下半年的房地产调控依旧会延续从严从紧的基调。
不仅如此，根据住建部等8部门发布的这份通知，其中传递出了一个十分明确的风向：至少未来3年的时间里，房地产调控不仅不会放松，反而都会继续保持高压的态势，接下来很多配套措施也都会逐步落地。因此，不管是对于开发商，还是中介机构、炒房客来说，都不要指望房地产可以再次回到以前火爆的阶段，更不要对房价再次大涨抱有任何的幻想。正如这份通知中所说的那样：

整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

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实际上，过去一二十年，伴随房地产市场的快速发展以及房价水平的不断上涨，房产金融属性不断增强，从而导致楼市当中滋生了不少的问题，而对于有些违法违规的行为，大家慢慢也都司空见惯了，甚至有些习以为常了。不过，这些问题的出现最后给购房者直接造成了不便甚至利益受损。
比如，当楼市火爆，大家争相买房时，不少开发商会要求进行验资，少于100万、200万可能连买房资格都没有，而且还要求捆绑车位，无形中增加了购房负担。比如，辛辛苦苦买了房，结果交房时候却发现“货不对板”，要么就是未按合同标准建设配套设施或者未按房屋设计图纸开工建设，要么就是下雨的时候，渗漏、开裂、空鼓、墙皮脱落等质量问题频频出现等等。再比如，业主对现有的物业服务不满意，要求更换物业公司的时候，原有物业公司拒不退出等等。



不过，如今住建部等8部门联动，明确未来3年将会重点解决购房者们反映强烈的难点和痛点问题，加大对房地产市场秩序的整治力度。显而易见，这一纸文件的发布，预示未来3年不仅房价将会越来越平稳，购房环境也会得到进一步净化，准备买房的朋友们无疑迎来了好消息。对此，你怎么看呢？

王俊杰2017

不看广告看疗效

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结果应该差不多

我是来围观的逊

地价呢

白云追月素

越来越平稳？保持当前的价位？还是以某个百分点平稳增长？

芊芊551

彰显魅力四射，看着；瓜熟落地吋。

我放心你带套猛

让年轻人买的起房才是硬道理

晓望爷

正正买房的人，等不起。但凡还在观望的，都是炒房的

就放荡不羁就h

前十年的涨幅已经够健康平稳发展至少20年！！

愿为素心人

不看广告看疗效，等十年后再来看 [看]