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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：续费首问，智慧的房姐您好！夫妻两人都是湖北人，娃两岁，一人在杭州工作，一人在外地工作。目前手上子弹100，是刚需首套，能够人才摇号。爱人和长辈因归属感等原因偏向于在武汉买房。另外爱人觉得在杭州考大学压力较大，想让孩子以后回武汉上学。再加上现在杭州出台的各种政策，不知道坚持在杭州买房是不是正确的选择。如果在杭州买，买哪里最适合我们呢？还请房姐指点迷津，感谢！
回答：你好，杭州过去人口严重不足，整个城市散发着小家碧玉的精致，但随着直播、网红、电商、阿里的产业链打通崛起，以及杭州放开落户，杭州以每年高速流入100万左右人口，核心地段普遍7-10万的房价，以及大片新区和漂亮新盘的建设，可以说综合城市面貌中是最接近一线城市的二线。
如果说武汉楼市的主流产品分布在20-80分，那么杭州楼市的主流产品分布在80-90分，这也造成了杭州舒适的居住环境，非常适合带娃生活。
江浙系银行，向来容易出现各种黑科技。 杭州的唯一缺点是目前核心区房价较高，但随着一年新开十几条条地铁，未来科技城进一步拓展开发，奥体＋钱江世纪城＋萧山的强势开发和导入，江浙人口流入，有大幅倒挂的房子给个见面礼也算是杭州的诚意，加上贷款友好进一步抹掉了价格上的些微劣势。
杭州楼市可能成为“性价比最高”的上车城市。投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
我的买房建议：
1、刚需依然是马上买，新房摇不中，就转二手吧。可以考虑考虑城市中心10年左右的花园小区，自住性价比是最高的；
2、改善房是这一轮房价上涨涨的最多的，上涨如此多的情况下，供需矛盾仍然很大。整体市场环境、格局都已经变的情况下，普通购房者需要及时调整对房市的认知再作决策。最好是根据自己家庭情况，找专业人士梳理一下，制定一个可操作的方案，然后按节奏该买还是要买。
3、刚入门的投资者，今年可以再入一、二套。最困难的时候是最锻炼本领的时候。小心翼翼、带着敬畏之心，一套一套的操作。
4、总之，去年建议大家抢房，今年大部分朋友可以冷静一下，慢慢买。
5、有卖房计划的，果断卖，不要现在问的人多了，就摆架子了。楼市变化很快的，说变就变，今天还有三家抢着买你房，明天一家都不要的情况是正常的。
提问：房姐您好：我的房子面临拆迁，预期拆迁款300万，准备在汤逊湖旁的清风别墅买别墅自住，该别墅176平方，报价300万。不知这个价格是否会买高了，所以很犹豫，担心买亏了。
回答：你好，清风别墅绝对位置远，空气好，环境实在很赞。 交通，无地铁，自驾不太方便。 配套：依赖光谷，不过缺少大型商业。 总体来讲，自住还不错，湖景、纯别墅，离市区也不远。 不过房龄偏老，外立面显旧，流动性一般，未来涨幅回跑输大盘。 单价控制在1.5左右比较合理。
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发表于 2021-8-23 15:30:32
