未来楼市整体将会逐步趋稳，走走停停可能是常态

慧眼识英雄1

上海楼市中有一部分房产中介，为了快速开单，故意制造房价上涨的虚假现象，还怂恿房东把房价调高，购房者如果到这个房东这儿，来问的时候，就让他报个高价出来，然后方便房产中介，把另外一套稍微低一些的高价房给卖出去。



以前，人家说上海房产中介会怂恿房东涨价卖房，笔者觉得还有点不会，现在来看，上海房产中介还真这么做的，哄抬房价，恶意扰乱市场秩序。
上海还是尽快出台二手房指导价吧，老这么拖着，也不是个事，上海楼市被这些人玩坏了。
上海调控措施不可谓不大，一天两次政策。一是未来赠予房产也被调控限制了，堵住了那些将房产赠与子女，然后超高积分“打新”买到就是赚到的神操作。



二是房贷利率上调，首套从4.65%涨到5-5.05%，二套从5.25%涨到5.7-5.75%。
未来房价会被打下来吗？
还是只是有可能会陷入两三年的平缓期，等待一下一轮到来，那要看你选择相信哪个了。
上海新出台房屋交易政策，二手房交易量要冰封了，这真是连续的政策压制，还好去年把房子换掉了。



记得去年8月卖掉房子后悔不已，房价上涨幅度越来越大，马上少卖20万，到后面房源真是越来越少，我们甚至想等到年底再去买，因为喜欢的小区一直没出来房子，现在回想那时想法真是太傻了。
10月底终于定下还算满意的房子，虽然是个顶楼没电梯，但是已经知足了，买房真的不能等啊！
和政策作对的企业没有未来，打压房价是必然，我们应该远离地产股。



房价的涨跌从某种意义上就是看信贷，提高贷款利率远比“房价核验政策”更具有攻击性，算是重拳出击。
长期看上海上涨逻辑不会改变，稀缺且实用就会有价值。
但短期看随利率上调出台，房价连续1年多的上涨上扬态势，至此之后将会逐步趋稳，走走停停可能是常态。



对于市区高总价房影响很大，对于郊区低总价房影响有限，比如月浦、杨行价位本身不算高，小户型也不少。
很多朋友说，今年二手房贷款越来越难，很多银行都没有贷款额度了。
其实仔细一想。这件事貌似还有不少猫腻。压缩二手房放贷的额度，倒逼消费者买新房，目的是什么？
小编分析，目的主要有两点：
第一点，打击炒房客。表达中央对房住不炒政策的决心。



第二点，稳住土地供需平衡。在二手房交易困难的前提下，开发商新房能快速消化，仍有拿地的欲望，地方土地出让可以正常进行，地方财政收入可以保持相对稳定。
很多人看不透本质，认为二手房交易受限，炒房客就被套住了，房价会跌。实际上，大跌不太可能，毕竟房地产的重要性不言而喻。
但好消息是，调整肯定是有的。至于去买新房嘲笑别人被套的朋友，也别幸灾乐祸，你的新房到手除非不卖，不然也是二手房。
针对以上问题，大家怎么看？欢迎留言讨论。
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芊芊551

只恐越走越低了。。。。