楼市迎来“拐点”，房价走势或改变？刚需咋办，看专家怎么说？

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就在7月15日，国家统计局发布了6月70个城市的的房价情况，虽然说，绝大多数城市的平均房价仍旧处于逐月上涨的情况，但涨幅处于“稳中收窄”的趋势，就连4大一线城市的房价涨幅也没有变化，跟上月持平。
而其他城市的房价涨幅甚至还出现了下降的情况，这些正是房地产市场迎来“拐点”的“信号”。很多人以为楼市“拐点”就意味着房价下降，事实上，“拐点”表现在房价上，就是房价走势发生改变。





据58安居客房产研究院分院院长张波表示，一般来说，7月是房地产市场热度下降的时期。而我们从2021年国家的动作来看，7月或许真的会成为楼市的“拐点”。
2大因素，影响房价走势
从现有政策来看，影响今年房价走势的因素总共有二，都是跟国家的调控有关。第一个，就是关于银行贷款的调控。众所周知，进入2021年，房贷政策已经“收紧”，无论是个人房贷还是开发商房贷，都有了明确的“限额”。
对于我们这些购房者来说，最主要的还是个人房贷。从央行数据来看，第一季度我国居民新增的中长期贷款已经高达1.98万亿元，据悉，这个涨幅已经是10年以来的“新高”了。而在“限额”的情况下，接下来几个季度的房贷就变得“紧巴巴”了。





这样的情况下，可能就会出现利率提高、贷款延期甚至停贷的可能性。事实上如今有许多地区的银行已经上调的房贷利率，甚至还有地区申请房贷已经排到了半年后。这样一来，房地产市场的交易量肯定会出现下滑，房价上涨也没有了支撑力。
而第二个，则是关于“三条红线”。这条是为了严格限制开发商负债率的措施，无论是大型房企还是小型的，此前都普遍面临“杠杆”过高的情况，可“三条红线”出台后，高“杠杆”的问题将被强行“矫正”。





接下来的发展可以预料到，那就是新建房的速度不断放缓，同时，开发商为了尽快资金回流，新建商品房的价格一定会受到影响，不说降价，但肯定不敢太快涨价。综合两个因素来看，下半年的房价走势肯定不会太过“出头”。
同时，造成影响的还不仅仅是这两大因素，还有房地产市场中最热门的“学区房”价格，如今也遇冷，或将迎来“寒冬期”。
学区房遇冷，多地“重拳出击”
如果放在炒房人眼中，学区房就是稳赚不赔的“香饽饽”，因此近些年来出现各式各样的“天价学区房”，为我国炒房现象添了一把火。但房产和教育挂钩本就不合理，教育资源也不应沦为资本的工具，今年以来，许多地区开始“重拳出击”，整顿学区房问题。





就在4月底，相关会议明确提出了，禁止打着学区房的名字对房价进行炒作，紧接着，此后我国4大一线城市以及厦门、重庆等13个城市均针对学区房“出手”。
例如北京，提出了“一房多校”的划分，也就是说，买到学区房，也不能决定业主女子在哪所学校上学。此举一出，北京许多挂牌出售的学区房都大幅降价，降价金额甚至超过百万，足以见得整改“效果”。
当然，其他发布各类措施的城市，许多学区房价格也都出现了不同程度的下降，接下来，全国各地可能都会发布相关整改措施，而学区房问题也将彻底得到改善，到时候，大量学区房价格肯定要下降，从而影响到整体房地产市场。





那么对于我们普通购房者来说，7月既然可能是“拐点”，那么下半年究竟该如何买房呢？据行内专家表示，刚需购房者，最好是优先考虑二手房。
内行人：优先考虑二手房
为什么这么说呢？我们不论价格，且看政策，上文提到，“三条红线”对开发商“高杠杆”的问题进行了整改，而政策伊始，就已经有个别房企因为周转原因，出现破产的情况了，这就会出现一个问题，那就是烂尾楼的风险增加了。
如今我国除海南省以外，全部都是实行预售制，本身就有一定的烂尾风险，一旦房企破产风险增加，那么可能就会导致出现更多的“烂尾楼”。不管房价如何走，买房的人至少也得买一个能住的房子。







所以说，这时候买二手房就是最好的选择，刚需最好是优先考虑购买二手房。
综上所述，7月过后，受多方因素影响，楼市状况可能会发生改变，房价走势也同时会改变，即便仍旧上涨，涨幅也会逐渐减小。打个比方就是，从前一个月房价涨1000元，如今一个月房价涨500元，甚至还能达到涨200也不一定。
而这也是国家调控房价的最终目的，不是为了降价，而是为了让房价不那么疯涨。对于刚需购房者来说，可以根据自身的实际情况选择购房，可以买二手房，同样也可以买新房。不知道大家下半年有没有买房的打算？你们觉得房价接下来的走势如何呢？欢迎留言讨论。

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