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楼市又出重磅信号！
8部门联合开会，明确表示整治楼市问题，力争3年时间实现地产市场秩序明显好转。
本周南京“宁小通”小试牛刀，江核3家神盘共有5530组买房人报名，中签率基本在10%，买到概率大大提升。
楼市，正面临大变革。
7月23日，国家住建部官网发布重要通知，对房地产的3年政治目标以及整治领域、整治办法以及整治机制。
这一消息立刻冲上热搜，关注度很高。
相比前几次发声，这次的力度和决心都是前所未有的。
首先，参会的8个部门，住建部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室，都与房地产息息相关，执行力非常强。
（比如公安部、税务局和国家市场监管总局维持房地产秩序；自然资源部涉及到一级土地市场；银保监局管控金融；网信办管控舆论。）
另外，对于很多重点问题，都提出了整治目标和方法。
【房地产开发】重点整治房地产开发企业违法违规开工建设，未按施工图设计文件开发建设，房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出等行为；
【房屋买卖】重点提出了整治捂盘惜售、挪用交易监管资金、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
【住房租赁】重点整治违规开展住房租赁消费贷款业务、存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。
与此同时，《通知》指出要持续加大违法违规的惩处力度。
具体来看，对行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。
其实早在7月22日，住建部就已表明：将对房价上涨过快的城市予以问责。
上一次住建部这么怒气冲冲发话，还是在2018年的时候。
当时的情形和现在特别像，也是大部分一二线城市已经上涨一波了，有些转凉、有些仍在高位。
但住建部发话后，全国各地逐渐开启调控大潮，随即全国楼市逐渐降温。
不难预测，一波新调控，可能会迟到，但不会缺席。
本周，南京首次开启「热盘集中式供应」，各个神盘报名人数明显下降，中签率大都维持在10%以上。
一下子，各个板块、楼盘的真实购买力显露无疑。
河西依然是南京改善置业的首要区域，大校场紧随其后。
江北核心区在前期海量房源轰炸之后，买房人人数分流、中签率明显提高。
江核整体买房人数也达到了5529组。6月底，和光锦棠府和千江凌云府同时上市，二者报名人数分别是3253，2437。
相比之下，这次江核报名人数还是维持在差不多的水平，但对于每个报名人来说，中签率提高了。
此前，南京很多楼盘置业顾问为了拓宽客群，各置业顾问间可能“共享”客户，但「热盘集中供应」的上市规则，让客户的选择「非我即他」，各个楼盘的竞争会更激烈。
今年上半年，官方“打补丁”的政策较为频繁，调控意味浓厚。
除却本次的新房买房新政，之前南京已经陆续出台各种新规新政。
【严打！购房证明造价将“连累”家庭成员】
江苏省住房和城乡建设厅转载发布一则要闻：南京购房证明造价将“连累”家庭成员。
划重点：
如发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为，2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请，1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
【外地人无法单凭学历在南京直接买房】
近期，外地人（非南京户籍）开具南京购房证明生变，南京的房票门槛也变相提高。
之前，满足2个条件之一即可：现在，2个条件被划去了一条：
1、3年内在南京缴纳社保或个税满24个月（不可补缴）；
2、取得硕士及以上学历、高级职称、高级技师职业资格，提供与在宁单位签订的劳动合同。
而根据最新政策，外地人想在南京购房，需满足以下三个条件之一：
1、符合人才购房条件，开具人才购房证明（人才房限售5年）；
2、近3年内，在南京至少连续缴纳2年社保或纳税证明；
3、落户南京。
【对无房户再加2条判定标准】
2年内无自有住房登记信息和交易记录。
前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
【对人才买房人再加2条判定标准，并且对过往人才进行核查】
硕士学位人才需在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；
本科学位人才（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
本月，南京退房公示出炉，涉及苏宁檀悦、城市星光、燕熙台等热盘。【推荐阅读：捡漏！河西、江核惊现退房】
据工作人员透露，热点楼盘的退房大多是因审查“假人才”而被退房，这波房源的开盘时间最早可追溯至去年10月。
不难预测，下半年的市场将回归理性。
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发表于 2021-8-23 12:45:59
