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向在河南汛情灾害中遇难的同胞，默哀
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当局正以全力将中国房地产强力并快速拽回国有统筹体制。
房产调控，从来没有这样严厉过！
最近一轮房价上涨的势头，是一年多前从深圳社会主义先行示范区公示后，深圳房价飙升开启序幕的。
珠三角从深圳到东莞再到广州，长三角从上海到南京再到杭州，慢慢开始传导到其他热点城市。
但是当局雷霆一击之下，深圳彻底熄火。
随后，越来越多的热点城市开始熄火。
直到今年年中，全国二手房房贷普遍暂缓，个别区域和老旧房源停贷，二手房被打残，上海和北京的学区房被打残，很多房产中介转行。
楼市，正在丧失流动性。
2
房企的日子，开始难过起来。
从2020年8月开始，房地产调控就不断加码：
2020年8月，房企端的“三道红线”；
2020年12月，房贷端的“两道红线”；
2021年2月，22城集中供地；
2021年3月，严查消费贷经营贷进入楼市；
2021年6月，房企商票纳入“三道红线”监测；
房企，终于来到了大变天的时代。
为了改善房企的财务指标，不少房企开发商开始加快竣工，因为竣工后，可以确认利润，增厚所有者权益。所以，2021年房企们在房屋竣工面积增速上大幅赶超新开工面积增速。
同时，由于大家都明白的原因，二、三线城市成交土地的楼面均价较2020年同期分别上涨了19.6%和20.9%。
土地价格上涨，但是卖出去的房子被限价，开发商的利润很明显被压缩。
能玩的，只剩下国字头的房企和其他一票现金流大的大房企。
3
为什么这次当局对楼市的调控力度如此之强？态度如此坚决？并且政策异常犀利？！
因为，现在的共识越来越统一：如果还过度依赖房地产投资来刺激中国经济增长，那么我们面对的就不是一头灰犀牛了，而是一群灰犀牛。
首先，中国经济的增长过去过度依赖房地产。这和过去四十年中国高速发展的两大引擎——高速城镇化和高速工业化是不无相关的。
但是，工业化已经落入尾声，城镇化离最后的终点也越来越近，如果还不摆脱房地产的束缚，未来经济怎么办？靠什么？
其次，过去地方财政收入大部分要依靠土地出让金，而这并不是长久之计。换句话说，地总有卖完的一天，一个城市不可能扩张到无边无际，卖地卖到无边无际，这是不可能也不现实的！
地方真正的收入，应该依靠来自企业和居民的税收，而只有企业发展良好，居民收入增长，税收才有保障，这也是正向循环，而不仅仅是卖地。
第三，中国的银行体系基本被房地产绑架。
对于银行而言，想从我这儿借钱？可以啊，拿抵押物！
但过去这么多年，银行真正的抵押物只有一个：就是土地房子。
从十七大，到十九大，当局都重点提出：提高直接融资比重。那也就意味着要降低间接融资比重。
这句话的意思就是：提高股市融资能力（直接融资），降低银行房地产的融资模式（间接融资）。
第四，中国老百姓的财富太过度集中于房地产。而缺乏多渠道财富载体，特别是资本市场。
我们横向对比，美国股市市值400多万亿，房产市值300万亿。
而中国股市市值80多万亿，房产市值却高达400多万亿。
而中国的经济总量是美国的70%，我们的财富过度畸形集中在房子上，这显然是极其不合理的。
一旦房地产行业未来迎来重大洗牌，重仓地产而完全忽视资本市场，可能会让全民财富迎来巨大损失。
最后，楼市对老百姓的消费挤出效应越来越明显。
都在诟病我们的社会消费品零售总额增速一直在下滑、需求弱、消费弱，但是，为什么不想一想：中产阶级的现金流都用来还月供了，六个钱包都瘪瘪的，哪还有钱去额外消费？
4
我们看到，这次楼市的行情，起于深圳，终于深圳。
楼市的流动性，彻底被打残。
但是，我们也要客观看待房地产在未来的中国经济中，依旧发挥着重要的作用。
换句话说，当基建、制造业等投资疲软的时候，房地产还要发挥稳定经济、压舱石的作用。
但是，高流动性和高房价不仅会削弱经济发展潜力，也会提高人力资源成本在内的所有发展成本。
银行和居民的资金如果都流入房地产，也会造成其他产业的空心化。
并且，高房价会带来严重的贫富差距，成为社会学最棘手的问题。
所以，这次使用正确方法：在控制房价、控制二手房流动性和打击违规炒房的同时，通过发展经济，提高居民收入水平，让居民收入的增速长期超过房价的上涨，这样才能从根本上解决大家认为“房价高“的问题。
而从实际操作层面，就像我开头所讲：以全力把中国房地产快速拽回国有统筹体制，只有这样，才能作为辅助中国经济健康发展的重要压舱石，而不是制约中国经济全面改革转型的障碍。
这就是当局想要做的。 |
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发表于 2021-8-23 08:24:23
