楼市风向转变？1个月内高层两次发声，房价走势已成定局？

啤酒瓶空了缓

楼市风向转变？1个月内高层两次发声，房价走势已成定局？过去多年，大家都喜欢买房，这是什么道理呢？我相信很多人都想找到答案，不外乎是自己需要房子住，房子能够拿来赚钱，因为房价在上涨，不少人通过转手房子赚了不少钱。应该说，在过去十几年，房子是最有价值的投资，这种观点有些偏激，但是我们不得不承认，这就是现实。



很多人搞不清楚，为何我国房价长期上涨，原因在于巨大的需求，我国拥有14亿人口，在城市化过程中，大约有6亿农民转为城市居民，几乎每个家庭都要买房，这就难怪房价一直上涨了；还有一点是炒房客对房价的助推，借助政策、人口、市场条件，房地产一直享受发展的红利，开发商也是最赚钱的，是各种富豪榜的常客，动辄身家就是几百亿。
这几年房价走势让大家明白一个道理，任何商品都不是只涨不跌的。目前来看，我国房地产行业是相当成功的，目前我国城镇90%的家庭都拥有住房，户均是1.5套，人均居住面积是40平米。现在房子已经严重过剩了，房价也不会一直涨，不少城市人口是在流出的，现在就算你买房，没有人口优势和产业优势的支撑，房价的走势可能是下跌，你最后的结果是亏损。



从2020年到现在，不少人都判断楼市风向转变，原因是去年底出台了“三道红线”，逼得房价降价卖房。今年在1个月内高层两次发声，要求严格控制房价上涨，现在看来除了一线城市外，三四五线城市房价走势已定，现在看来楼市一定会有转变，因为可以明确告诉大家，本轮调控是过去10年最重要的，最关键的一轮，因为今年以来，不少城市都在出台调控政策，官方也频繁对楼市发声，现在看来迎来重大转折点。
任泽平曾讲过，房价走势的决定因素是人口，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这点我们也看到了，这几年人口大幅减少的城市，房价都是在下跌的，比如燕郊、廊坊、鹤岗等，现在新生儿的持续减少和老龄化社会的到来，将成为新一轮人口迁移的最大挑战，人口必将成为引领房价走势的唯一核心因素。就在7月14日，央媒刊文《炒房投机套路百出，楼市调控必须及时跟进》，当前调控目标是新房市场，导致二手房价格倒挂，二手房市场有价无市，降温效果也是很明显的。



很快在7月15日，央行就宣布下调金融机构存款准备金率0.5%，这算是第二次发声了，说白了就是控制资金进入房地产行业，遏制房价的上涨，管理层10天内两次发声，这已经是很罕见了，主要还是金融政策。现在还是回到房价走势上，目前一线城市和三四五线城市两极分化很严重，未来房价下跌的可能性也很大。
总的来说，现在对楼市的判断还是比较简单的，至少金融政策、土地、人口都不支持房价的上涨，在这么敏感的情况下，下半年房价走势已成定局。现在监管比较严格，手段也很成熟，关键是房子严重过剩，一些地区房价已经下跌了，空置率那么高，出租也不容易，这几年炒房客少很多了，大家都在卖房子而不是买房子。现在上海就实行二手房价格核验制度，没有通过的不能放行。