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作者：张岳
7月20日，新华社发布了《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，这也意味着三孩配套政策正式发布。
新政推进效率奇高，5月8日七普数据公布，5月31日宣布放开三孩，7月20日三孩配套政策便正式发布，这反映出我国高龄化问题已经迫在眉睫，国家确实要在生育方面动真格了。
下面，我们就一起来解读新政会给生活带来哪些影响？三孩生育政策又将释放哪些新的投资机会？
01
三孩政策，隔靴搔痒？
表面上，三孩生育政策不难理解，国家希望通过降低生育经济压力，来提高人们的生育意愿。
如取消社会抚养费（也就是超生罚款），清理和废止相关处罚规定。
将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。
扩大新生儿疾病筛查病种范围，支持有条件的地方开展父母育儿假试点。
鼓励和支持有条件的幼儿园招收2至3岁幼儿等。
新政发布后，网友纷纷感叹：政策虽好，但没有切中痛点！
在房价和教育两座大山面前，许多家庭二胎都不敢生，何况三胎。相比于三孩的养育成本，取消超生费犹如隔靴搔痒。
事实真的是这样吗？放开三孩生育的一系列举措能否起到有效的成果？
02
三孩新政并不简单
结合最近半年的新闻，再细细品读三孩生育政策，会有不一样的发现。
1、互联网大厂取消大小周，“996文化”松动，给年轻人更多谈恋爱、生孩子和带孩子的时间。
2、教育部支持探索“暑期托管服务”，老师和学生依自身意愿参加，减轻家长寒暑假带娃的压力。
3、普高和职高录取比由原来的6:4变成了5:5，四川、云南、黑龙江等地 “取消高考复读生”，缩短教育周期，让孩子提前进入社会，进而降低婚育年龄。
4、重点整治天价彩礼等婚嫁陋习，设置“离婚冷静期”，降低结婚的经济成本，提高离婚的时间成本。
5、北上广深等城市重点打击学区房炒作，并加强对课外培训机构的监管，缓解家庭的教育压力。
以上一系列举措似乎都是为了三孩和生育所做的铺垫。
当社会的方方面面都在贯彻“一切为了孩子”的理念时，我们的衣食住行都将发生深刻转变，将一连串的新闻政策放在一起解读，你还会觉得三孩生育政策是隔靴搔痒吗？
03
带来哪些投资机会
随着支持三孩生育政策的持续落地，市场上会释放哪些新的投资机会？
当多胎生育需求得到释放，直接利好板块有辅助生殖、纸尿布、儿童医药、奶粉、玩具，间接利好家具、幼教、汽车、白酒等。
除了以上板块概念股的短期炒作，我们更想谈一谈目前各类投资渠道正在遭受的挑战。
以货币基金、银行理财为代表的低风险理财产品，在全球经济增长乏力，货币环境宽松背景下，这类产品看似安全，但收益难以跑赢通胀。
以信托、高收益债基为代表的固收类产品，其信用风险不容忽视，打破刚兑仍将持续，这类产品的安全性正在面临较大的挑战。
A股本质上还是一个博弈市场，多数人追寻热点、频繁交易、追涨杀跌、高买低卖，短时间凭运气赚的钱，最后还得凭本事亏回去。
未来几年，市场将进入阶段性的优质资产荒时代，对于普通人来说，试着学会“躺平”，结果很有可能是“躺赢”。
事实上，多胎生育对楼市的影响更加深远，手握一线城市核心资产将是我们“躺赢”的关键。
7月20日公布的三孩配套政策，也让三孩和房地产的挂钩有了更多想象空间，如：
1、税收支持政策，研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除，在房地产市场，三孩家庭明显需要更大的住房面积，未来房产税、契税的征收可能做出相应的调整。
2、租房支持政策，地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。
3、购房支持政策，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
事实上，在一二线核心城市的新房摇号规则中，早已把未成年子女的因素纳入考核，在深圳打新规则中，家庭有未成年子女的购房者可以加5分，相当于50个月的社保积分。
人口是一切经济社会活动的基础，近十年来随着中国城镇化的推进，人口向一二线核心城市流动趋势越发明显，这也导致了中国一线城市房价节节攀升、居高不下的现象。
那么中国一线城市的高房价，会抑制当地居民的生育意愿吗？中国的哪些城市，生育欲望最高？最有可能生三孩？
我们的团队查询了中国内地经济总量前125名城市（地级和地级以上城市）的相关数据，并统计出了第七次人口普查里“15岁以下人口比重”最靠前的50个地级市（一般经济总量偏小）。
在上述城市范围内，计算其2018年到2019年的人口平均出生率，超过13‰的城市入选。
于是得出了如下表格：
纵观这个名单，我们的第一印象是：三四线城市比较多、偏远地区的城市比较多、少数民族聚居区的城市比较多。
最出人意料的是，竟然有两个一线城市位居排行榜前列，这就是深圳和广州。
其中深圳的户籍人口出生率竟然高居全国第一，达到了21.63‰！
众所周知，深圳是全球房价收入比最高的城市之一，但高房价在深圳没有变成“避孕药”，这个城市的生育欲望仍然极其强烈。
为什么深圳的高房价没有抑制生育，反而让深圳成为户籍人口出生率最高的城市？这背后的原因又是什么？
04
深圳楼市发展趋势
深圳房价高生育率还高的原因不难解答。
首先，深圳是全国最年轻，最有活力的城市，常住人口平均年龄只有34岁，在这个年龄段正是生育意愿最强的时期。
然后，深圳又是全国最缺房子的城市之一，深圳实际管理人口超过2000万，但深圳的商品房仅有约200万套，并以平均每年5w套的趋势上涨，很明显，深圳的住房是严重的供不应求。
最后，深圳的人口、产业、经济基本面又非常好，这导致深圳居住产品的金融属性越来越强，在投资和居住的双重需求下，深圳房地产市场变得相当内卷，摇号打新，一房难求的现象非常常见。
自今年上半年以来，随着深圳一系列楼市调控的密集发布，深圳房地产市场的发展趋势有了几个转变：
1、限购持续加码，投资者的目光开始向不限购产品转移；
2、住宅供不应求，公寓、宿舍等其它居住产品逐渐“住宅化”；
3、房价上升等同于购买力缩水，对于深圳年轻家庭来说，小户型、低总价、低门槛产品成为上车的首选。
在过去，深圳的公寓、宿舍等非住宅产品往往会受到歧视，但在近一年以来，随着停止公寓审批，公寓、宿舍项目通管道燃气等新政的发布，公寓宿舍项目的居住属性越来越强，人们正在打消对公寓宿舍的偏见。
从数据上同样可以印证我们的判断，从2019年到2020年，深圳地铁上盖的小户型公寓产品极为热销，位于龙岗大运新城的仁恒梦公园一期产品，在地铁、商业、居住品质等多重优势下，连续两年夺得销售冠军称号，赢得2500+业主选择和市场口碑。
在仁恒梦公园一期热销基础上，2021年下半年，仁恒梦公园二期产品即将入市。
对比梦公园一期，二期产品交通更加便利，电梯直连商场4层，商场直连地铁，小户型、低总价、不限购，总价80万以内就能上车深圳稀缺地铁上盖物业。
随着新一轮放水开启，以及中国生育政策持续松绑，持币和炒股都不如配置一线城市核心资产，仁恒梦公园二期产品即将全面发售，这是普通人购买深圳核心资产为数不多的机会。 |
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发表于 2021-8-22 08:45:27
