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曹德旺先生曾经说过：房子其实就是一堆钢筋水泥。这话其实说的并没有毛病，毕竟房子就是用钢筋水泥和砖头这些东西盖起来的，而这些东西其实并不算贵，所以曹德旺先生多次在不同场合公开表示对高房价房不满。那么问题就来了，明明就是一堆不值钱的东西盖起来的房子，却能卖出几万十几万一平米的价格呢？这里面的原因专家早就分析过了，就是因为市场上存在一批投资房产的炒房者，给房子附加上各种价值，把房子从一个居住的商品，变成了一个投资品。所以明明至少砖头水泥的房子，却能卖出天价，而在国家强调“房住不炒”的背景下，未来的楼市绝对是一个削弱房子的附加价值的楼市。
在我国目前都会户籍制度下，不同的户口会给居民带来不同的福利，例如城市户口能享受到的教育、医疗、养老等福利就要比农村户口好很多。也就是因为这个原因所以户口可以说是房子身上最明显的一个附加属性了，因为在大部分城市，只有买房才能落户。所以尽管租房和买房都能解决居住问题，但因为租房不能落户的原因，大多数人还是会选择买房。
而且因为在过去很长一段时间里，房地产行业都是经济发展的最大推动力，所以大多数城市都会将房子跟户口挂钩。这就导致了一个人如果不在城市里买房，那么就算他为城市发展贡献了自己的力量，但也享受不到城市户口带来的福利。这种现象在一定程度上也为房价上涨带来了推动力，好消息就算现在不少城市都开始削弱房子跟户口的关系。
例如根据不完全统计，目前我国已经有石家庄、昆明、南昌、银川、福州、济南等6个省会城市宣布实施“零门槛”落户。这意味着买房才能落户已经成为了过去式，甚至于就连北京这种对户口管控十分严格的城市，都已经开始出台政策削弱房子和户籍之间的关系。这种情况下其实也能理解，毕竟现在我国人口下滑的趋势很明显，数据显示去年全国新增人口就减少了265万人！各个城市之间为了争夺人口都会想尽一切办法，所以放开落户限制就是最好的吸引人口的办法。因为当不需要买房才能落户之后，大家就会更加愿意来城市定居，毕竟现在买房实在是太难了。
过阿基在2016年底的时候就提出了“房住不炒”的定位，现在房子跟户口脱钩，只是国家削弱房产附加价值，房子回归居住属性的开端。就拿现在来讲，不少城市已经开始出台政策针对附加在房子上的教育属性，最典型的就是北京和上海。这两个城市出台政策之后，一些打着优质教育资源的房子，价格已经出现了明显的下跌。所以最近一段时间，笔者一直强调的一点就是，现在买房的话，一定要仔细衡量房子的居住价值。只有那些居住价值高的房子才能入手，否则买房后很有可能会亏本。 | 
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发表于 2021-8-21 20:52:22
