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一些中部省份的三四线城市的房价自从棚改结束之后就进入到调整期，2019年突然暂停的棚改使得很多城市已经调整了三年之久，而且目前还是没有回暖的迹象。
这些城市原本就没有楼市活力，大范围的拆迁使得周边乡村居民进入城市，楼市突然发出了不属于它基本面的活力。
最后的结果就是房价被有意或者市场推高，购房者也就在追涨的过程中一直进入楼市，还有很大一部分人买在最高点。
既然棚改结束，这些城市自然就要回归到棚改之前的房地产表现。被拉高的价格没有与之相匹配的购买力，无量横盘到阴跌是大趋势，并且是一个较长的过程。
房企、业主都是阻碍房价回落的力量，过去那些追涨的客户，现在成为了阻碍房价回落的一股力量，无奈的是房价没有支撑，降得慢只是节奏，却改变不了方向。
不过现在的购房者也不必抱以多大期待，楼市价格回调也是有限度的，总不至于跌落到棚改之前的价格，这是一个支撑位。
跌破棚改之前的价格，就会有一系列的投资者进场，而且没有这样的房源，棚改过程中，早期想卖的低价房源基本上释放完全，如今降价卖房的房子很多都是割肉盘。
割肉盘的成本价其实是比较高的，之所以还有那么多低于成本价出售的二手房，是一部分拆迁户并没有去较真自己的成本，毕竟是拆迁所得，便宜卖就便宜卖。
那部分拆迁户的房源量是有限的，不能支撑楼市长期下跌调整，还有就是新房的优惠政策也是随时调整的，他们可能突然就会取消优惠。
根本问题还是土地的价格，土地价格不下调，后面的新房价格标准就会一直在一个较高的标准。
而土地价格是一个向上的趋势，去年很多城市调高了他们的土地基准价格，这便是楼市最强的支撑。刚需购房者，在回调的时候是可以买房的，不过分看空和不追涨是同样重要的。 |
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发表于 2021-8-21 18:21:11
