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“全款变首付，首付变月供”，这是刚需在买房的时候最担心的事情，因为这意味着只要稍微犹豫一下，房价就会出现上涨，刚需买房的成本就会增加。而之所以会出现这种现象，其中很重要的一个原因就是炒房者在肆意炒高房价，导致房价一直都以一种不合理的走势上涨。就现在来看，我国的房价已经涨到了一个让购房者绝望的地步，甚至有城市的房价收入比超过了40。也就是说年轻人20岁工作，那也需要等到60岁的时候才能买得起房子。在这种房价水平下，国家肯定会对房价进行限制，实际上国家也的确是在这样做的，就现在来看楼市已经进入了“定价时代”，再也不可能出现炒房现象。
在2016年底的时候，国家就给楼市定下了“房住不炒”的定位，并且一直都在出台政策来实现这一目标。而进入到2021年之后，随着楼市调控政策的不断收紧，市场上基本已经不存在炒房的可能了。为什么这么说呢？原因很简单，那就是现在的楼市已经进入“定价时代”，炒房者根本就炒不起来。
楼市调控开始之后，各个城市就进行了严格的限价政策，要求开发商的备案价不得超出一定范围，这就限制了新房价格的上涨。也是楼市能迅速稳定的原因之一，当然仅仅靠对新房市场限价还不够，因为炒房者主要活动在二手房市场上，新房限价反而会助涨楼市“打新”热潮。所以最近一段时间不少城市都对二手房市场进行了价格限制，楼市也因此彻底进入“定价时代”！
在今年2月份的时候深圳出台文件宣布对全市所有二手房小区建立二手房指导价机制，银行贷款也必须按照指导价发放！这意味着在新房限价之后，二手房市场也迎来限价，而且从结果来看，这一政策出台之后深圳的二手房市场就出现了明显的降温。也就是因为效果明显的原因，到现在全国已经有超过10个城市出台了类似文件，对二手房进行限价。大家都知道炒房者卖的都是二手房，所以在目前各个城市建立二手房指导价之后，炒房者根本就不可能把手里二手房的价格炒高。因此基本上可以说，在现在的楼市行情下，刚需完全不用担心炒房者会把房价炒高。
以前的楼市之所以会存在炒房现象，就是因为国家对楼市的监管不够严格，特别是对二手房市场的监管不够。但现在出台直接限制二手房价格，二手房的价格完全定死了，这就等于彻底断绝了楼市炒作的可能，所以从此之后楼市炒房显现就该消失了。这对于刚需购房者来说完全是一件好事，因为在炒房者消失之后，市场上的房价再也不会出现大幅度的上涨，刚需就再也不用担心稍微等一下，就再也买不起房。那么问题就来了，当楼市没有了炒房者之后，你还会着急买房吗？ | 
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发表于 2021-8-21 14:48:25
