70城房价上涨，与美国脱不了干系，中国楼市泡沫是怎么来的？

六翼天使494

7月份，中美各出炉了一组数据。美国方面显示6月份通货膨胀达到5.4%，再度超预期；我们这边是楼市，全国70多个主要城市房价整体上涨4.9%，连续11个月维持涨幅。表面看两组数据毫不相干，其实背后的真相远没有这么简单。
美联储宣称通胀只是暂时的，但真实数据却一再背离；同样我们对楼市的调控力度也在不断加码，然而房价却上涨依旧，这是我们的措施没有效果吗？
大家好，我是老牛。这篇文章我就从美国印钞与中国经济的角度展开阐述，带大家了解为何我们的楼市会逆势上涨？老美在其中扮演了怎样的角色？以及我们如何应对？



一，中国国际贸易中的被动

过去30年，我们楼市平均涨幅在20倍左右，其中上涨最快的阶段是2001年之后，如果从我们国家的经济发展趋势来看，很容易发现楼市与经济爆发处于同一阶段，我们加入世界贸易组织后经济迅速腾飞，而楼市也是这个时候开始暴涨，其根本原因与美元总量密不可分。
美元具有国际货币的特殊性，叠加当前经济全球化的大背景，这就让老美在世界上有了独一无二的转嫁风险手段。我们都知道，自从美元霸权确立以来，老美就一直在通过印钞化解风险，别看他们印了那么多钱，但真正给美国造成的通货膨胀是有限的，更多的钞票都流向了世界各地，相当于全球都在帮老美承担后果，给美国打工。
2001年，我们加入世界贸易组织正是基于这样的前提下。我们凭借物美价廉的中国制造，迅速抢占市场份额，在国际上站稳了脚，并通过大量对外出口商品拉动经济增长，成为持续的净出口大国。表面看起来确实对我们的经济发展百利而无一害，对外输出商品赚钱各国财富。
实际上，我们在整个过程中都处于弱势。
我们对外出口赚到的是美元外汇，虽然说可以用来购买海外商品，但真正实行的时候却不尽人意。低端产品我们完全可以自己生产，而且还要比各国便宜，在这样的情况下我们需要的是各国的高端产品、先进技术、优质股权，然而这些核心资产基本都掌握在以美国为首的西方国家手中，对方从来不会出售，即便卖也是淘汰掉的技术，开出天价让我们购买。这点从我们往年的进出口就能发现，我们出口的都是手机、电脑、汽车等电子科技产品，从各国进口的却是矿产、石油、农作物等原料，这就是西方国家有意为之的体现。
因此，我们始终面临着一个问题，那就是有钱花不出去，大量的外汇储备除了用来购买美国国债进行投资外，就只能兑换成人民币在国内流通，加剧我们的内部通胀，推高物价水平。



二，美国印钞，撬动中国楼市

从我国的外汇储备来看，2001年到2008年是一个阶段，2008年到2016年又是一个阶段。
08年金融危机，我们在里面扮演着非常重要的角色。美国为了化解风险，向全球主要经济体发行债券借钱，然后又通过印钞对外输出风险。也是那次我们成为了美国国债最大的海外持有人，并通过大量的商品出口帮助美国化解了经济危机，拯救了世界经济。
但也是从那时起，美国进入了长达数年的印钞时代，我们的外汇储备也跟着水涨船高，成为全球第一大外汇储备国。那些花不出去的钱就被换成人民币流向国内市场，正常情况下市场上货币增加，一定会引发物价全面上涨的连锁反应，放在我们这里却是另外一种情况，楼市承载了主要的货币供给，扮演了货币储水池的角色。
实际上从我们加入世界贸易组织后，房价就受外汇储备的影响开始上涨，只是整体比较温和。08年的一场金融危机直接加速了房价上涨的步伐，再加上一些炒客们的刻意引导，我们的房价也进入了全面上涨时代，从耐用品成为金融工具。
金融工具有一个特点：越涨越买。想想人们买股票的行为就能理解，放在房价上也是如此。而我们房价的全面上涨，也成为了美元的储水池，我们相当于在给美国打工，最后把房价炒到连自己都买不起的地步。
老美印钞不只是化解内部风险那么简单，而是通过美元的特殊性把风险转嫁到全世界，作为他们的第一大贸易伙伴，又是全球最大的出口国，我们深受其害，楼市就是最典型的体现。



三、从被压制，到打破美国封锁

2016年是一个关键之年，这一年我们开始去杠杆、去产能、对楼市进行高压调控，这一年我们与美国的关系开始降温。
站在老美的角度看，我们的一系列措施都是在破坏他们的利益，这也是两国关系降温的重要因素。老美的想法很直接，就是持续印钞，长期保持对我国的大量进口额，向我们输出美元，让外汇储备流向楼市，维持我们房价继续上涨的现状，当泡沫达到顶点破裂后就会步入日本的后尘，整个社会失去活力。
一招印钞，兵不血刃地打倒我们，才是美国的想法。
好在我们高层凭借敏锐的眼光看到了后果的严重性，开始从各个层面进行变动，才让一切化解于无形。
通过上面的讲述，相信大家不难理解为何在高压之下，房价还会继续上涨。6月份美国通货膨胀率为5.4%，突破了08年的高度，反映物价的核心CPI为4.5%，刷新了美国30年记录，如此高的通货膨胀，罪魁祸首就是不断印发的美元。
另一方面，我们在疫情下力保生产，成为全球主要经济体中唯一一个正向生产的国家。这也意味着我们的出口额度在全球占据了举足轻重的地位，会有源源不断的美元外汇兑换成人民币流入市场，这就导致高压下的房价再次抬头，说白了还是美国印钞惹的祸。



四，中国如何突围？

目前，我们国家也处于历史的关键时期，我们不仅不会像过去那样任由老美乱来，同样也无法再做他们的接盘侠。美国5月份经济数据公布后，一众高官频繁给我们打电话，6月份再超预期，他们更加着急，第一时间就给我们打电话求援，但接到的回馈无一例外：拒绝。
放眼我们内部，房地产已经成为最大的灰犀牛，随时可能出现风险。同时老龄化也在加剧，劳动力过了峰值，内需不足等问题需要解决，注定不会雪上加霜承担别人的风险。
其次，我们也必须突破美元影响。过去20年美元给我们带来了很多负面影响，根本原因在于我们是出售商品换取海外资产，让美元有机会流入。当时的产业结构我们无力改变，而当下我们已经开始了产业的升级和转型，也走上了人民币国际化的道路，意味着我们有了突破封锁的底气和实力。
随着我们产业升级和人民币国际化的加速，我们的模式也会转变为用人民币换取海外资产，把美元彻底阻挡在外。从长期看，美国的通胀只是开始，当我们各方面成熟之后，老美就会失去接盘侠，无人接盘的美元则会进一步推高美国内部通胀，引发严重的后果。



站在普通人的层面看，没有了美元的大量流入，也会让房价失去持续上涨的根基，在“房住不炒”的总基调下，一套房躺赢也会成为过去式，房地产时代也将落幕。
我们始终坚持把民生放在首位，过去70多年也是这么做的，这次我们的反击不仅是针对老美的封锁，同样与普通人息息相关，相信未来我们一定会摆脱美元的影响，当代人望而却步的房价也会趋于正常。

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真不是我干的的

美国通胀用中国房子接盘，这一个泡泡会灭顶之灾。

王俊杰2017

分析很到位，但如何突围恐怕没那么简单！

晓望爷

美国股市大涨了十年，怎么不看？你就是奇葩

清风吹袭断

向钱看齐！

勇敢的树袋熊1

坚决顶住压力