2021年第一次集中供地，对西南楼市未来产生什么影响？房价大涨？

幸福341

2021年的楼市完全和以往不太一样，土地市场发生了改变，连房地产市场也跟着发生了改变。

2021年我国土地供应采取了集中供地，一年当中有三次集中供地的机会，很多城市已经经历了第1次集中供地。


也正是因为如此，今年上半年西南地区的楼市有了不同的变化，有了不一样的表现。



1，西南片区的主力城市成都和重庆，第1次集中供地表现怎么样？


今年采取的集中供地，说实话对开发商来说对购房者来说都是一次全新的考验。

在上半年西南地区的成都和重庆也迎来了自己的第1次集中供地，表现也都不错。
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01，成都的第1次集中供地。

从上半年第1次集中供地表现来看，成都这个城市的表现好像要逊色一些。

一方面没有太高的溢价，另外一方面土地的价格也算是维持在了一个平稳的阶段，没有创下新高。



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这可能跟成都这个城市的调控政策还是有着一定的关系的，毕竟它的房价涨幅太猛了。

所以即便是在第1次集中供地的时候，也是有所保留有所控制的表现，还算比较稳。

02，重庆的第1次集中供地。

然而却恰恰相反，重庆的第1次集中供地和成都就表现不太一样了，反而更加的惊艳一些。

一方面重庆的第1次集中供应地破万的土地超出了二十五中，比原来一年的数量还要多。



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另外一方面，重庆的第1次集中供地不仅仅是高溢价，而且是高地价，渝北区最贵拍到了15,711元。

换句话说，重庆的土地市场似乎并没有得到严格的限制和控制，楼市也因此非常的火热。

2，集中供地对重庆和成都楼市的影响到底几何？


说实话，春江水暖，鸭先知，楼市冷暖地先知，很多时候我们都会看待一个城市的土地到底怎么样。

如果土地表现好的话，我们就会赶紧买房，因为房价会快速的在高成本下上涨。

01，供地对成都楼市的影响。

说实话，成都虽然说是西南地区的一座超大城市，一座不错的经济重镇。

但是这一次集中供地并没有对它的楼市产生很大的影响，因为有很多政策性的压制。



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一方面是成都楼市限购比较严格，就连法拍房都限制购买了。

另外一方面是因为成都的二手房也开始模仿深圳实行指导价格了。

02，集中供地对重庆楼市的影响。

然而恰恰相反，第1次集中供地对重庆楼市的影响就不言而喻了，口味是非常的大。

因为重庆的政策还是特别的宽松，除了有一个限制外地人员贷款的政策以外，其他的政策都基本上没有可以忽略不计。



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在成都严格的限购政策下，成都的人群也开始流入重庆，在买房购买力大增。

再加上土地楼面价的不断升温，让重庆楼市异常的火爆，新房完全靠抢，价格也上涨了不少。

……

的确如此，这就是今年第1次集中供地对西南片区两座主力城市的楼市影响情况。

从表现形式来看，今年重庆表现更为的亮点，在4月份和5月份的时候，房价涨幅都是领跑全国的。


所以从这样的形式来看，像集中拍地这样的重要问题，对楼市的影响还是取决于一个城市的政策宽松程度。

政策越是宽松楼面价越是高，那么房价上涨的速度就会更快，涨幅也会更大。