|
今日话题：从去年开始，一线城市开始对房地产市场进行政策调控，今年上半年二线城市紧跟，近期我们看到三线城市开始密集出台楼市政策，从土地、新房、二手房和金融等全方位进行管控，你觉得全国房价未来会跌吗？
一、三线城市楼市热度增长，楼市调控逐步出台
7月21日，浙江省衢州市公布《关于进一步规范市区房地产市场秩序的通知》。通知从土地、限售、限价等8大方面制定新规，遏制投机炒房。
8大新规主要内容：
1、优化土地供应，扩大热点地区土地供应，将加大中小户型商品住房用地供应；
2、智慧新城、老城区范围内144 ㎡以下限售5年（老城区范围：西至衢江，东至府东街、衢化路，北至衢江，南至浙西大道）；
3、市区内商品住宅项目实行“限房价、限地价、竞配建”方式，申报的价格不高于上一批次；
4、“限房价”项目人房比高于2：1时采取摇号排序选房；
5、更名更难，商品住宅备案后只能在父母、配偶和子女之间增减名字；
6、加强首付资金来源，严打违规资金购房；
7、加强市场整治；
8、稳定社会预期，严打炒作等行为。
衢州之所以出台限售、限价等政策，最终还在于市场供不应求以及区域房价上涨对三胎政策的不利。
从新房数据上来看，衢州新房住宅量价在2021年迅速走高，截止到2021年6月，衢州新房住宅均价19368元/平米，比2020年上涨超两成。
二手房同新房一样，衢州二手住宅量价在2021年迅速走高，截止到2021年6月，衢州二手住宅均价13364元/平米，比2020年上涨超三成。
衢州出台政策，是必然的，也是非常迫切的。全面稳定房价，将有利于浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施，有利于浙江高质量建设高品质生活，你觉得房价会刹车吗？
二、购房需求增长，多城跟进公积金政策
7月已经有超过5个城市出台公积金政策，包含深圳、北京一线城市，苏州、成都和郑州二线城市出台了公积金新政，新政包含自由职业者可进行公积金缴存、住房消费提取、贷款额度和首付款比例等内容，此外多个城市均开始对都市圈或者周边城市放开公积金异地贷款申请。以上主要政策出台目的均是围绕公积金贷款需求增长和新购住房引导，一是异地贷款增加了地方的购房资金压力，可能会出现贷款轮候，短则半年，长则更久；二是贷款需求增长，但是公积金缴存数额增长缓慢，让自由职业者缴存主要是增加公积金数额和满足购房需求。
7月初，深圳市出台公积金新政，新政指出其他住房消费提取须在深有房；
7月13日成都市发布新规，二手房公积金贷款取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定外，还对贷款额度进行了认定，按照合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度；
7月16日北京跟进政策，购买外地住房提取公积金可由本人申请办理；
7月19日征收发布公积金新政，提高了贷款门槛最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%；
7月20日，苏州市自由职业者可以缴存公积金，试点时最低从500元开始，每500元一档，最高不超过5000元。 | 
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-8-21 11:46:50
