楼市迎来“新时期”，房子会不会陷入“买不起又卖不掉”的窘境？

执着等待等wc

买房子成为了一个压在很多人中心的“心病”，很多年轻人由于看不到买房子的希望，都开始选择“躺平”的生活，这非常不利于我们国家未来的发展和建设。而造成这些现象的根本原因，其实就是房价涨得太高了，已经涨得大部分人都已经买不起房子了。
根据最新的统计数据显示，截至2021年1季度，全国新建商品房平均售价已经超过了11000元/平方米。这个虽然是平均房价，但是目前全国已经有超过103个县城的房价在万元以上。
以二线城市为例，二线城市平均房价为2万元，买一套60平米的房子需要120万元，首付30%为36万元，假设工资为6000元，每月省吃俭用攒4000元，那么在没有父母的帮助下，光是首付就需要攒够90个月，剩余房贷30年也需要负担5000元的月供。



使得很多人只能“望房兴叹”，但对于房子大家的态度又很坚决，毕竟房子是人们生活中的必需品，不仅是人们居住的位置，更关乎着很多人的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇，同时也关乎着一个家庭的财富。
也因此，国家在这两年开始对楼市频繁出手，出台各种政策调控楼市，比如限购、限售等，当然，只是这些手段，还是伤不到炒房客和开发商。所以，在去年提出了三道红线这个新手段，就是为了限制开发商，让许多开发商融资能力大大下降，甚至无法融资，为了还债，无奈只能通过降价卖房，比如恒大就采取了7折卖房的手段。所以在今明两年，绝大部分房企为了缓解资金链压力和降低负债率，大概率会持续推出降价促销的活动。
要知道，现在开发商为了卖房不惜走分销渠道了。随着分销的崛起，开发商的利润一度被侵蚀，原本利润率就维持在不到10个点，分销现在又一口吃掉2个点。



而在今年出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，也被称为“限贷令”。
简单来说，就是央行即银保监会将银行按照规模分为5档，分别设置了“房地产贷款占比”以及“个人住房贷款占比”两个上限，收紧了流入楼市的资金注水口。
从这两个新规来看，对于楼市的影响确实非常大，前不久，各大机构相继发布了2021年6月房价数据，在纳入统计的316座城市中，房价上涨城市数量为153座，房价下跌城市数量为163座。对比今年1月数据，房价下跌城市数量增加了59个，房价下跌城市数量增长50%，说明在楼市调控的不断持续下，越来越多的城市泡沫正在消除，房价逐渐回归理性。
基于上述情况，我们不难分析，如今的楼市，进入一个新时期，并且在调控的严厉下，房子可能会陷入“买不起又卖不掉”的窘境。比如重庆，在2019年的时候，二手房挂牌量只有7万套，如今2年过去了，已经涨到了21万套，整整3倍，这个速度十分快。



看到这，可能有读者会问了，那这个情况会持续很久吗？
我个人觉得不会持续很久，只要忍过这个时期，等调控放缓之后，利率下调，房地产市场的购买需求还是有的，毕竟置换群体还是存在，并且对于一些一二线城市，依旧存在供过于求的情况。所以，长时间来看，楼市并不会陷入“买不起又卖不掉”的窘境。