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俗话说“有多大能力吃多大碗饭”，也就是说在做事的时候要量力而行，不能做超出自己能力范围的事情。但这个道理在楼市里明显行不通，因为在房地产市场上大多数人都在做超出自己能力范围的事情，而且还乐此不疲。这就导致楼市出现了一个怪相，那就是一些月薪只有三四千元的人，却非要买价值上百万的房子，最关键是的这些人最后还都成功的把房子买到手了。按道理来说月薪4千的人根本就买不起房上百万的房子，毕竟在目前的物价水平下，月薪4千也就只能保障基本的生活，根本就没有多余的经济实力买房。那么问题就来了，为什么楼市会出现这种怪象呢？
我国房价一直都很高，居民收入跟房价之间存在巨大的差距，这是大家都知道的事情。例如上海易居房地产研究院调查的数据就显示，全国平均房价收入比均值为9.2，远超国际合理水平。这说明大多数人其实都买不起房，但现实情况却是我国大部分居民手里都有房，有的甚至还不止一套，这是为什么呢？
其实原因很简单，那就是因为大部分购房者在买房的时候使用了金融杠杆，而且还是非常高的杠杆。举个最简单的例子，月薪四千肯定的买不起上百万的房子，甚至于连首付都不一定能凑齐。这个时候购房者就很有可能会通过刷信用卡、网贷等方式凑齐首付，然后再去银行抵押贷款。当然这样做的结果就是，自己会承受巨大的生活压力，并且让楼市杠杆率居高不下。
所以这就导致楼市出现了一个新的怪相，那就是不少人明明有几百万的身家财富，但日子却过得跟乞丐一样。因为当初为了买房而借来的钱都需要偿还，而且这些钱还有利息，特别是那些通过网贷借来的钱，利息普遍比较高。也就是因为这个原因，所以不少人在买房之后为了攒钱还月供，每天只能吃泡面度日。那么问题就来了，明明知道在收入水平比较低的时候买房会承受巨大压力，为什么还是有那么多人选择贷款买房呢？在笔者看来，原因无非就是两个，一是房子这东西很多时候是不得不买，例如年轻人面临结婚难题的时候；二就是购房者抱着投资赚钱的心态，想要有一时的辛苦换取未来的财富。
房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对楼市发展定下的基调，在这种情况下，买房是为了让居民享受更好的生活。所以像前面这种月薪4千却要买上百万房产的怪相，肯定会慢慢消失在楼市里，因为这种怪相只会让居民的生活压力加大。而且就现在来看，随着租房市场不断完善，居民在自身经济实力并不强的背景下，其实选择租房居住反而更好。一方面是能享受更低的经济成本，二来也是能有更多发展机会，毕竟买房之后肯定会被房子捆绑住。当然如果你有足够的经济实力，只要不是想着买房赚钱，房子这东西想买还是可以买的。
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发表于 2021-8-20 18:29:43
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