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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：万能的房姐，您好！ 我现在全家人情况如下：1、武汉长江中心 2、大公馆三期 3、仁恒公园世纪 4、绿地星河汇。4套房子仁恒是全款购买，其余都是贷款。每个月月供7W。目前手上仍持有资金750W，月收入可以忽略不计。家里还有2张刚需票，另外自己名下还有1个购房资格。我的想法就是再入2套（大公馆或星光城或新希望+月亮湾）。不知道这个思路是否正确。另外我现在有没必要筹划自己去一线城市交社保，哪个城市更好呢？等待房姐的回复。
回答：你好，感谢付费！
子弹500以上，目前最适合建仓的城市，只剩下北京了。
目前的一线城市中，只有北京还未大涨。 北京的房价，是深圳的60%，上海的80%，甚至是广州的90%，这是不合理，不可持续的。
加上最近北京落户政策松动，终于释放利好消息。
除了北京，当下的杭州和南京也是比较好的上车时机。
杭州是new money城市，增量市场最重要的一点，起步买三房，一定要买次新；
摇号打新中签率低，倒挂盘基本中签率都要到10%以下，8个票以上可以打新，不然二手都涨完了，打新没打中全程气氛组。
南京新房倒挂也是机会 建议江北新区的三房；
北京，杭州，南京投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，你好！新人首问。基本情况：坐标武汉，有两孩，老大已读小学；夫妻共同持有一套台银大厦的二居室，剩余贷款29未还，手头子弹40，月均收入两万多。手上东西不多，但希望配置合理些。故诚恳请教您1、以下方案哪个略强：方案一：继续持有台银二居室，JLH，另投资关山大道或后湖一套房子持有五年左右；方案二：改善自住房，换一套三居室。2、台银大厦（70年产权的民用住宅）经常被人误解为商业住宅，房价不高，但小区整体环境尚可，在您看未来几年它的房价增长速度能否跟上大盘？与其旁边的台银别墅、万科城、以及常青花园的房子相比，持有哪里性价比更高？期待您解惑，谢谢！
回答：老大楼和单体楼涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘，成交量太小，涨幅依赖区域普涨。 不是一般人随便就玩得转的，买、租、卖都有相当多的讲究，更适合专业人士来涉入、操盘。 建议出手台银大厦，入手后湖自住。 剩余子弹投资关山大道或者光谷东。
提问：新人首问：49岁，夫妻二人收入都不高。坐标石家庄，老破旧小区新苑南区两居室一套无贷款，刚在正定新区入手一套万科文化村二居室，贷款79万，女儿的名字买的。女儿大四，父母共同贷。前几天刚在沈北新区认筹荣盛的坤湖郦舍两居室一套，妻子正在办迁入沈阳北户口。如果沈北新区贷款能办下来，还余子弹20。请问房姐：1、万科文化村升值潜力如何？2、沈北新区的坤湖郦舍升值空间怎么样？纯属投资。3、最近打算把现住房新苑南区置换一下。现在出手合适吗？在石家庄置换到哪里升值空间大？如果我在沈阳办理贷款后，卖了石家庄的新苑南区，再买房是否算首套房？潜水很久，看了您很多信息，才毫不犹豫的入手坤湖。期待你的指点迷津。
回答：你好，中国大部分城市都会上涨，哪怕345线城市。 问题是多久涨多少，定量后才可以定性。 石家庄当前略溢价，成长艰难，被北京吸血。 资金涌入顺序和城市能级顺序，石家庄排在京津之后，等京津的市场反应就可以。 正定有概念利好，万科文化村入手价不高，能跑平大盘。 坤湖郦舍学区可以，刚需盘，价格有优势，但是升值比较慢，需要长持5年以上。 石家庄改善自住建议在生活半径附近淘笋，新苑南区这类老房子尽快出手。
提问：房姐，遇到一个奇怪的问题。一个小中介A带了买家B和房东C谈价格，买家B想先付定金给房东C，5个月之后再走网签，让C先把钥匙给他。因为这5个月内买家B想把房子装修一下，再加点价格卖出去，比如给买家D接盘，到时候让D和房东C走流程网签。中介A说如果买家B在5个月后没有找到接盘的D，属于违约，赔偿房东C的损失。请问房姐： 1.这种情况房东C可以答应么？ 2.房东C有什么风险？ 3.怎么做才能避免风险？谢谢！
回答：也是我们圈子内的买家吧 对方想做abc单 你仔细想想，能被职业多军看上的适合abc单的房子，是不是你价格卖低了？ 还是你不会凤变冰和卖房技巧，损失了更多的利润？ 违约金尽量写高，约定每一步的流程的准确时间，租房期间的租金等。
提问：房姐你好，光谷瑞园的优势在哪里啊？帮忙分析一下，谢谢了！
回答：你好，联投光谷瑞园是不错的盘，值得买 目前周边很荒凉，啥都没有，需要长持静待花开。 瑞园是光谷东最后的低价盘了，周边高端盘单价近2万，刚需二手房单价在1.5左右，所以瑞园的新盘价格有轻微倒挂，板块发展潜力看好。
提问：新人首问，房姐好，子弹90，老婆名下有套，还有50贷款未清，二套房是选关山大道二手毛坯，还是光谷东二手毛坯或新房？有用zfb借呗，商贷会受影响么？是必须还清么？
回答：你好，短期持有选择关山大道，长持选择光谷东。 借呗必须还清。 非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后别再使用，一般冻结6个月就没事了。 网贷具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？
1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。
2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。
以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选
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发表于 2021-8-20 17:38:22
