市场价格上涨，政府调控不停，上周全国楼市热点速看

惜颜705

【本周楼市热点摘要】

市场动态：新一线城市中多城住房均价超2万元/㎡；全国房地产开发投资大幅上涨；各线城市销售价格稳步上涨，22城成交套数环比增加，房贷增速继续下降。

楼市政策：山西太原实行学位限定；西安、东莞、合肥等多城强化价格管控。

房企聚焦：50强房企上半年销售额普增。

宏观经济：我国经济保持增长；宏观杠杆率进一步下降；全球贫富差距大幅上升。

一、市场动态

1、据中国房价行情平台数据，新一线的15个城市中，有9个城市住房均价超过了2万元/㎡，其中杭州位居第一，南京第二，而长沙均价11065元/㎡，成为15城中房价最低城市。
2、国家统计局：2021年1-6月，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；较2019年同期增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。商品房销售面积88635万㎡，同比增长27.7%；比2019年同期增长17.0%，两年平均增长8.1%。
3、国家统计局：各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
4、2021年6月，在监测的22个主要城市中，商品房成交套数200738套，成交面积2260.9万㎡，环比增加3.12%（所有监测城市中，14个城市环比增加，8个城市环比减少），同比增加8.5%。
5、银保监会：重点领域风险有效防控，银行业保险业保持了平稳运行的良好态势，房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。

二、楼市政策

1、山西省太原市教育局：为防止学区房炒作，今年起，太原市将实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。
2、西安市住建局：发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。而今年以来，已有深圳、成都、三亚等城市都陆续推出二手房成交参考价。



3、东莞市住建局：发布新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知。对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。
4、合肥市住保房管局：随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价。

三、房企聚焦

1、截至7月13日，TOP50房企中大部分已经公布了上半年未经审核经营数据。整体来看，房地产市场运行平稳，五十强房企上半年销售额普遍增长，平均增速约为40%。从半年度销售目标完成情况看，所统计的33家公布2021年销售目标的房企中，有15家房企上半年销售目标完成率超过50%。

四、宏观经济

1、央行：一季度，我国宏观杠杆率为276.8%，比上年末低2.6个百分点。非金融企业、政府部门和住户部门的杠杆率分别下降0.9、1.3和0.4个百分点。
2、上半年国内生产总值532167亿元，同比增长12.7%，两年平均增长5.3%，两年平均增速比一季度加快0.3个百分点。
3、2020年，全球家庭财富总额为418.3万亿美元，同比增长7.4%。全球成年人的人均财富近8万美元，创历史新高。此外，全球贫富差距大幅上升。全球最富有的10%人群拥有全球82%的财富，其中，最富有的1%人群就拥有近一半的财富。

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