楼市展望：就想问，2021年二手房价会崩吗？

六月清晨搅

相信很多人会有一个发现，2021年楼市调控更多的是集中在二手房市场，据《大伟看楼市》统计，2021年上半年全国超过20城市发布了超过30次针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。



楼市调控已经正式从新房转向了二手房，尤其是一二线城市。为什么在2021年会有这样一个转变呢？
1、首先要分析一下上一轮房价燃一起来的原因，主要还是疯狂的二手房市场搅起来的。新房市场该有的调控早就已经戒严，炒房投机难度加大，他们就把机会瞄准在二手房，再加上二手房市场调控其实并不简单，房子在业主手里，一个小区或者一个片区，只要有几个人把挂牌价格拉高，，就会有越来越多的人跟进，这样基本上就将这个片区房价拉升了很多，就这样一次两次三次......进行这这样的循环。
市场的混乱已经到了不得不制止的地步了，于是我们看到了深圳率先史无前例的祭出了二手房官方指导价，目前来看，这个政策的确非常有用，快准狠，将二手房市场的乱象给制住了。
2、二手房市场已经逐渐成为市场的主流，在一线城市，二手房占市场总成交基本已经达到了80%，二线城市也大部分开始过半成交为二手房。

而关于二手房的调控措施却并不多，再加上新房受限售、限价影响，出现一二手价格倒挂显著，于是有了打新，这其实是非常不健康的一个现象，大家挤得头破血流的去打新，对于刚需来说更实惠性价比更高，对于炒房客来说，更有利可图，打到即赚几百万，这就是一个恶循环。
市场已经到了必须出一个针对二手房的硬政策才行。
3、掐住了二手房，其实就等于掐住了炒房客的命脉，炒房客炒房是如何获利的呢，大部分不就是买了新房之后将房价炒高再出手吗？当二手房的获利空间没有那么高的时候，谁还会将房子放在自己手里，套几年，白白出着利息，跑不赢了，只有被套死。

二手房官方指导价，看似是指导价格，指导的是业主的房价，其实真的发挥作用是关联到房贷评估价格，说到底其实是一个金融政策。按指导价来贷款，如果业主所要卖的房子高于指导价，那么高出来的价格只有业主自己筹钱来补，一句话就是首付门槛提高了。
首付门槛提高，购房者埋单，看似和业主没有关系......
但是一旦没有那么多有资金实力的人来接盘，没有了成交，那最后是谁慌呢？
这就是二手房指导价的威力，玩的不是一步到位，而是慢慢陪你耗，看谁玩的过谁？

成交量一直下降，跌入冰点，然后再低一点，二手房的信心一点点耗掉，最后只能是降价出售。不过如果你本身就是可卖，自身资金充裕，那么就没关系了。