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旧改，是对一座城市最大的尊重。
作为城市的经济文化政治中心，主城承担“先行者”的角色，极大推动城市化进程，可歌可颂。
如今，却“巧妇难为无米之炊”。
囿于空间，发展受限，于是，难寻出路的主城逐渐被“边缘化”，难以分享未来发展的巨大红利。
丨珠海主城
但主城，终究无法被遗忘。
它经济实力雄厚，是城市的顶梁柱；它宜居宜业，城市基本面最好；它文脉厚重，得城市风气之先，承袭一代又一代人的记忆。
“瘦死的骆驼比马大”，所以，浓缩一城之精华的主城不是不能起飞，它只需要一个支点，便能撬动全新未来。
这个支点，是旧改无疑。
帮助主城更新换血、提升空间效用，通过旧改，主城便加速再加速，从“面子”到“里子”迎来全维巨变！
丨珠海主城
01.
960公顷！一纸重文，香洲，翻天覆地！
就在前段时间，一纸重磅文件公示，宣告翻天覆地的改变，在珠海主城席卷而来。
珠海市香洲区城市更新局研究起草了《关于推动前山—南屏创新产业走廊科技创新综合体建设的若干意见（征求意见稿）》，奏响了属于主城的“3.0时代”！
一来，大刀阔斧，960公顷，“拆出一个新香洲”。
根据改造范围图，香洲科技工业园片区、前山梅溪工业区、云溪谷数字产业园、上冲长途客运站、凤山工业区、造贝东山工业园等21个工业区均囊括在内，旧改区域面积约960公顷，大刀阔斧！
丨前山-南屏创新产业走廊城市更新改造项目范围
二来，从“制造”到“智造”，产业再腾飞！
通过旧改，产业加速升级，目前，腾讯智慧产业总部、联想医疗科技全国总部、暨南大学珠海研究院、中国地质大学（珠海）产业研究院、中俄（珠海）国际创新港等世界500强、创新平台已纷纷加入。
至于未来，产业“阵营”还极具想象力。
据官方公布，预计五年内，前山-南屏创新产业走廊将新增超80万㎡可利用土地，释放近300万㎡产业载体，重点瞄准人工智能、电子信息、数字创意、光电等科技前沿产业。
珠海二次创业的主力军，新香洲无疑。
丨前山-南屏创新产业走廊位置优越
最后，是精细化有机更新，高效、长远！
根据文件，片区将采取“拆建”、“整治”与“改建”多模式相结合。
避免大拆大改，边拆边完善，也就是说，企业、居民无需久等，便能享受主城带来的新变化。
此外，这种综合改造还将深入城市肌理，有针对性解决主城问题，以“绣花针”功夫实现更长远的精细化有机更新。
丨前山-南屏创新产业走廊，来源：珠海香洲
主城旧改，能量真有这么大吗？
我们不妨看看主城“通病”最为严重的广深，关于旧改，它们早有珠玉在前。
2007年启动的广州猎德村旧改，让猎德从一个无人问津的偏僻村落，蝶变成现代化的高端综合住区，完美融入珠江新城CBD，为全国旧改打出“猎德样板”。
丨猎德
同样的故事，也在深圳大冲村上演。
作为深圳最大的旧改项目，2014年大冲村旧改后，星级酒店、高端写字楼、公寓、住宅、超大型shopping mall林立，一举成为深圳旧改典范。
丨大冲村旧改，图源：视觉中国，已授权
旧改威力，显露无疑，与此同时，大家开始期待，谁将是下一个能与猎德、大冲掰手腕的旧改先锋？
以上种种皆指出，拥有产城新貌的新香洲，值得拥有姓名。
02.
风起云涌，超170万㎡巨无霸，翠微爆发在即！
可新香洲，无疑范围有点大。
再聚焦一点？瞄准的坐标，应是翠微。
是的，在主城的这条黄金走廊上，率先打出名堂的，是奥园翠微城市更新项目——奥园学苑壹号。
为何是它？不妨跟着房姐的笔触，来了解下这座即将崛起的大城，有多迷人。
｜项目效果图
#1
约170万㎡“巨无霸”，重塑主城荣光
作为约170万㎡巨无霸旧改项目，单是体量，就是广州猎德村的3倍，试问，是不是值得高看一眼？
倘若对比其它旧改，项目同样毫不逊色，据房姐不完全统计，目前珠海有超60条自然村面临改造，但体量超百万平的，屈指可数，项目便是其一。
更重要的是，奥园学苑壹号落位于700年文脉的翠微之上，底蕴深厚无可比拟，担当的，是活化旧村的重任，是珠海“历史与未来”的一次共频共振，意义非凡。
当然，居住于此，更相当于占有城市最精华的文明，日常便可享受顶级人文艺术的韬养。
｜翠微村的人文古迹
#2
逆天交通+醇熟配套，超级“主城圈”享无忧生活
此外，项目卧于城芯之上，“底盘够稳”是其最鲜明的价值基础。
交通方面，城轨+立交+快线+高速的逆天交通配置，放眼全市，难逢敌手。
通过城轨明珠站，南可至拱北，接驳港珠澳大桥通达港澳，或换乘珠机城际前往横琴口岸、金湾国际机场只是分分钟的事；北可快速至全国超级枢纽——广州南站，无需出站即可无缝衔接全国路网，轻松走遍全国版图。
至于日常通勤，更是毫无压力，一脚油门上人民路或梅华互通，走珠海“内环”金琴快线前往高新区、横琴等各大新区，均在30min车程内（据百度地图计算）。
｜项目区位图
腾出享受丰盛早餐的时间，再从容出门，是不是很惬意？
未来，金琴快线北延线还可接驳中山东部外环高速直达深中通道，按照计划，深中通道有望提前至2023年通车，从中山前往深圳机场的时间，将由2小时变20分钟（来源：晶报）。
配套方面，各大商超、公园、学校、社区广场环伺，堪称实力碾压。
仅仅是shopping mall，周边就有6个之多，奥园广场、诚丰广场、印象城、明珠商业广场、沃尔玛、环宇城（预计9月30日开业），好友亲朋聚会，想约就约。
占据最核心的区位，享受全市最好的市政配套，对比配套捉襟见肘的高价盘，项目实在强太多。
｜项目周边配套一览，不完全统计，仅供参考
#3
文创街区+3所新校，一方大城，如虎添翼
显然，看现成配套，项目就有足够“赢面”。
但是，作为一方航母级大城，奥园学苑壹号，正酝酿新一轮腾飞。
奥园力邀顶尖设计团队助力翠微“破茧重生”，对此次旧改倾注心力，该城更方案更荣获“2020年大湾区城市设计大奖”，极具业界含金量。
项目具体规划则与猎德、大冲如出一辙，同样配建有高端住宅、商业办公、shopping mall、超级教育、公园绿地、不可移动文物、公交枢纽站场、文化活动中心等，附加值爆棚。
细品一番，会发现，不少业态还是项目独家、珠海首创。
比如，奥园将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式，在原有的历史建筑的基础上，嫁接潮流的商业文化元素，打造珠海首个岭南风情文创街区，以及超3万㎡主题商业街。
｜文创街区效果图
对标上海新天地、成都太古里、佛山岭南天地，往前一步是潮流圣地、商业中心，退后一步，是人间烟火气，珠海从此，终于有了属于自己的商业IP。
你也大可随时随地捧一杯星巴克，看一场酣畅淋漓的IMAX电影，也可在百年古树下享凉风徐徐，或走进庙宇、牌坊、巷道等古建筑，感受儿时阡陌人家的生活气。
｜文创街区效果图
再比如，为了下一代的成长，优质基础教育不可或缺。
奥园学苑壹号则为片区带来了1所公立小学、2所公立幼儿园，且以奥园一贯严苛的师资把控来看，目送式菁英教育无疑十分值得畅想。
诚然，城市空间重构后，翠微并没有消失，而是更丰满了。
这里将成为取之不尽的“配套大粮仓”，新与旧在这里神奇交融，业主可如愿以偿，开启国际化又富有人情味的精彩生活。
｜项目效果图
03.
补涨前夕，即将轮动的主城，建仓正当时
恰逢7月，楼市步入下半场，不少买家咨询房姐，接下来楼市如何走？要怎么买？
说实话，目前外围区纷纷展现“围城”之势，卖3万、破4万、冲5万司空见惯，作为买家，想成为赢家，短时间内要学会和时间做朋友。
一来，庞大的城市更新并非一蹴而就，但主城通过旧改创造“第二个春天”已是板上钉钉，率先轮动将成必然。
一言以蔽之，奇货可居的新香洲，重回聚光灯下，只是时间问题。
｜香洲主城
二来，从上升空间来看，旧改带来的“城”长潜力，是极为深远长效的。
我们不妨参考猎德村和大冲村，猎德二手豪宅项目天銮，最新成交均价为12.9万/㎡，比上半年天河7.1万/㎡的成交均价，要足足高出5.8万/㎡。
通过大冲村旧改孵化出的新项目，一期开盘均价4万+，如今二手呢？成交均价高达13.2万/㎡。（数据来源：珠海中原、贝壳平台）
可见，有过之而无不及的奥园学苑壹号，无限的成长空间也才刚刚开始，彩蛋陆续有来。
趁着眼下，主城补涨前夕，建仓正是时候，大家抢先配置起来就对了！ |
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发表于 2021-8-20 13:39:31
