数据解读：房价涨幅回落、房贷难持续蔓延 楼市熄火已成定局？

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楼市降温了！
7月15日，国家统计局同时发布了今年6月70个大中城市一、二手房价格指数与2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看，6月70城新房上涨城市数量年内首次下降，且价格涨幅亦出现首次回落；二手房价格上涨城市数量持续减少，价格涨幅连续两月收窄。



70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比价格下降的城市有12个，持平的有3个，上涨的城市有55个；涨幅居前的城市有济南上涨1.5%，长沙上涨1.3%，无锡上涨1.2%，扬州上涨1.1%，大连、广州、重庆、西安均上涨1.0%。




二手住宅方面，价格与上月相比下降的城市有16个，持平的有6个，上涨的有48个；涨幅居前的城市有北京上涨1.3%，上海、金华上涨1.0%，重庆、西安、无锡上涨0.9%，杭州、海口上涨0.8%。






再来看看上半年的房地产投资情况。1-6月全国房地产开发投资增速、销售额及销售面积全部创下2021年新低，国房景气指数101.05，自2月开始连续4个月下滑。
种种数据表明，楼市正在降温。
降温背后与房地产的高压调控密不可分。从去年第四季度开始，三道红线、房地产贷款集中度管理、严查经营贷严格把控流入房地产的资金量。这就造成房企融资难、购房者贷款难。目前各地的银行房贷额度紧张，二手房平均放款周期已经上升到5个月以上。除了金融端调控，各地在需求侧、供给侧也在持续进行政策创新。
二手房方面，今年深圳、西安、成都、上海、宁波、无锡、三亚等7个城市先后开启“二手房指导价”模式，打击虚高挂牌，控制中介、业主、媒体合伙控盘，过去小区业主抱团涨价的时代一去不复返。以最早实施指导价的深圳为例，6月二手房仅成交2575套，创下十年新低，2021年上半年累计成交二手房28442套，锐减超过3成。新政效应发挥，燥热的楼市开始修正。
在xq房方面，北京也率先做出示范。此前，北京市海淀区、西城区、东城区三个教育强区同时发布2021年义务教育招生政策，“多校划片”正式落地。多校划片意味着，一个小区对应同个*内多个学校，通过电脑派位决定具体入学的学校。简单来说，就是你买了10万一平的房子，却有可能给你拉到5万一平的房子旁边上学，谁敢用一辈子的积蓄冒这个险？新政后多个xq房价格暴跌，xq房神话被打破。
北京是政策风向标，很多政策在北京起步实施，紧接着的就是全国推进，“多校划片”或许不久就在其他城市铺开。
上层“房住不炒”的决心不动摇，高压调控将长期存在，尤其现阶段二手房已经出现流动性拐点，购房者切忌盲目投资房产追求高回报。