上海楼市上半年终极盘点：新房成交涨超七成，二手房调控山雨欲来

形腿望舞

梨花谢了春红，太匆匆……


半个月之前，上海楼市的上半年落下帷幕。


这半年里，上海的楼市太不平静。


一方面是学区房和经营贷搅动风云，直接让政府祭出了积分限购的大招。之后的种种变革调节市场供求，也让上海楼市得益更加平稳健康的发展。


让我们简单看下上海楼市半年来的重大事件吧！


2021.1.12
上海8大部门联合出台“沪十条”，堵死假离婚炒房，明确增值税免征年限“2改5”；
2021.1.25
限购再度扩大范围，法拍房正式纳入限购政策中，再度清退投资性购房群体；
2021.1.29
上海银保监局印发《通知》，督导辖内银行严格执行房地产市场调控政策、防控个人住房信贷风险。


2021.2.06
上海新房认购积分摇号制度施行，正式开启上海购房比拼“分数线”模式；
2021.3.03
沪7条出台：对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让；
2021.4.23
上海出台”公示3天+认购7天“的新规则，杜绝突发认购、神秘认购等违规行为；
2021.5.13-5.14
上海银保监局开出多张罚单，其中因违规发放贷款流入房地产市场，平安银行、广发银行、民生银行等多家银行遭处罚。
2021.5.20
集中供地明细出炉后，这批涉宅用地的出让文件中，有一份《关于XX地块理性竞价承诺书》，直接限定未来新房售价，扼杀预期；
2021.5.28
官方发布限购新规，已取得产证、已网签备案、已取得一手房入围获得认购资格等3种情况，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。
2021.7.09
上海突发实施二手房源价格核验制度：“上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。”


尤其是今天正式落地的二手房核验价，各大中介大量下架房源，而作为购房者和房东，这个时候最想了解的就是自家的房子核验价到底是多少？


房源核验价的动态将成为继挂牌价之后，又一个置业必看指标！



楼市成交：
一手房销量大涨，整体回升明显


新房成交上，上海的成就极为惊人。


上海2021年上半年总体成交23.01万套住宅。其中新房成交4.98万套，对比去年新房2.84万套涨幅为75%；二手房成交18.04万套。对比去年手房11.15万套涨幅为62%。







而在成交金额上，黄浦区的中海建国里二期成交金额达到了64.2亿元，拔得头筹。其次是闵行的古北中央公园和徐泾的招商虹桥公馆，销售额分别达到了62.15亿元和54.38亿元。

在成交套数上，招商虹桥公馆这次拿到了第一名，成交了929套；宝山顾村的大华锦绣四季拿到了亚军，成交772套；临港神盘万达钻石湾销售额为724套，暂居第三。







在成交面积上，依然是招商虹桥公馆第一，大华锦绣四季第二，万达钻石湾第三，成交面积分别为90482㎡、86358㎡、65542㎡。












新房价格：
跌宕起伏的新房售价，受供应区域影响严重


在新房价格上，上海楼市的月度价格呈现出了跌宕起伏的态势。可以看出，上海去年6月的新房均价为51601元/㎡，今年6月份的均价为52750元/㎡。涨幅仅为2.22%。







6月份新房成交价格下跌的原因，与其成交结构有关。


从环线上来看，虽然无论是郊环外还是外郊环间的成交占比都较5月份有明显的降低，但内环以内的新房成交占比也有着明显下降，仅达到了约3.7%！


对比1-6月数据也可以发现：中环以内的头部楼盘比例下降的厉害。


头部力量的明显下降，或是6月份新房成交价格下滑的主要原因。

二手房价格：
涨幅再烈也终有回头时


而二手房领域，从去年12月开始，恒星小区采样价格一路上升，从67309元一路上升至5月份的79992元/㎡。


其中有多重因素，既有春节前后学区房和经营贷的炒作推动，也有积分新政出台后被逼迫到二手房市场的购房者。


然而，当新的调控二手房政策逐步出台。我们发现，挤压到其中挂牌暴涨的部分。2021年6月份二手房价格73767元/㎡，比去年同期也只涨了17%左右。












土地供应：
牺牲卖地收益成全新房价格，集中土拍典范之城


接下来瞅瞅土地供应，自从集中土拍制度在22个城市推行以来，不少城市都有较高的溢价，比如重庆、广州等。


而上海，作为一线城市，对集中土拍的管理，不可谓不精细。


通过27幅宅地，先帝鞥10%的溢价空间，以及联动绑定新房房价。主动让利，锁死了开发商的激情购买欲。也同时给稳房价做了釜底抽薪的策略性调整。









大宁地块终于落在了保利手中。金地、碧桂园则成了土拍的幸运儿。松江限价5.8万，嘉定限价6.25万，涨幅令人诧异。而五大新城，也是未来城市发展主角，土地数量相差不多。







未来供应：
7月50+楼盘正在路上


接下来，购房者们就更要做好准备了。


第4批集中入市即将来袭，有了前面3波的积分入围分参考，老铁们对于自己的分数能够买哪，应该有了大致的预估！







最后一句话：按照自己的节奏来！


在此给伙伴们奉上近期预备入市项目，共勉！
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胡胡胡美丽_ss

不要让人觉得雷声大雨点小。

我是来围观的逊

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