限高令、三孩政策......上半年跟楼市有关的政策盘点

普通人物怨

2021年上半年已经过去，在过去的上半年，全国楼市出现了哪些新的政策呢？今天我们就来盘点有关楼市的新政策。
一、限高令
今年上半年，出现了两个限高令的政策，一个主要针对的是城市，一个针对的是县城。
今年初，住建部和发改委联合印发了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》通知中提到：
严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。





这个通知被很多人理解为以后将不会出现500米以上的建筑。但是从文字内容来看，并不是说死了不能建设500米以上建筑。而是说一般不得建设而已，这还是留有余地的空间。只是说以后建设的会比较少，要求越来越严格。



而在4月初的时候，住房和城乡建设部发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见。
征求意见稿中提到：
限制县城民用建筑高度。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。



这个意见稿也被很多人夸大说以后县城不会再新建18层以上的高层住宅了。其实意见稿只是强调以6层及以下建筑为主，并不是说不准建设18层以上建筑，只是高层要求更加严格，同时所占的比例减少。值得注意的是，意见稿说的是住宅，并不包括商务、酒店、公寓等非住宅建筑，所以说，并不是以后县城只有小矮房建设了。





二、22城土地“集中出让”
今年，全国土地出让相对以往出现了一个很大的变化。今年2月开始，北上广深等22个城市逐步试点“供地两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告及组织出让。“供地两集中”政策将有利于稳定市场预期、降低土地竞拍热度，引导市场合理回归，对于平抑溢价率有积极作用。有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。上半年总体上出现出量跌价涨的态势。



三、土地出让金征收部门变化
今年6月，财政部刊发了一则通知，《通知》明确，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。
这个政策的施行，对于房企资金压力会增加。因为过去土地出让金征收部门是自然资源局，存在土地出让金可以减缓的政策，比如拿地后一年内缴清出让金等。



四、三孩政策
今年5月底，国家为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。这是继放开两胎政策后，我国在人口政策方面的又一大政策。
三孩政策能不能影响楼市变化还不好说，不过以后的大户型应该会相应增加。