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楼市想要回归稳定就必须要打击炒房者，就要削弱房产身上的投资价值，否则在炒房者的炒作下，楼市根本就不可能真正稳定下来。所以从2016年开始国家就对房地产提出了“房住不炒”的定位，并且出台了一系列的政策来针对楼市里的炒房行为，这的确对炒房者起到了一定的限制作用，但却远远不够。因为炒房者可能会放弃对普通房子炒作，但却坚信一些拥有独特资源的房子，是不会受到调控政策的影响，比如说拥有优质教育属性的房子，这几年的价格还在不断上涨。但随着国家一步步加深调控，炒房者明显能感受到国家是在“动真格”的了，就算一些拥有优质资源的房子也不允许炒作。
例如在进入到2021年之后，上海、北京等多个城市就出台了政策对一些拥有资源性房产进行严格的限制，并且效果也十分明显。例如上海就有业主在政策出台之后一夜之间降价60万，北京也有业主在政策出台之后降价80万。所以炒房者一直以来坚信的“真理”，在国家动真格之后，根本就不堪一击，未来楼市肯定会彻底回归居住属性。
更重要的是，为了让房子能早日回归居住属性，现在国家不仅仅对新房市场进行调控，就连二手房市场也被监管了起来。根据数据显示，目前全国已经有超过10个城市出台了二手房市场监管的相关文件，最典型的就是深圳，直接出台二手房指导价。在这种情况下，开发商就算再怎么想炒作，也炒作不起来，因为价格超出指导价就不能交易了。
而且在限制二手房市场的同时，国家还在资金方面给出了明显的限制。在2020年最后一天的时候，监管部门就发文要求：银行个人住房贷款占比不得超出限制。这也导致了2021年所有银行的房贷余额都十分紧张，甚至一度传出银行要“停贷”的消息，当然尽管银行没有出现“停贷”现象，但审批速度很放款时间都比以前更久了。一方面是二手房市场受到严格监管，炒房者根本不可能把房价炒作起来；另一方面是银行的放贷资金受限，开发商也不可能拿出那么多资金来炒作。所以最后的结果就是，炒房这种行为基本上已经不可能出现了，甚至于炒房者还会主动抛售房产。
一直以来炒房者都还心存幻想，但现在国家直接用行动表明自己的决心，是真的要让房子彻底回归居住属性。所以在这样的情况下，不管房子本身有没有其他附加的价值，都不是炒房者可以继续炒作的东西了，炒房者该放弃了。如果炒房者依旧坚持投资房产的话，那最后很有可能就会因为二手房价格受限的原因而亏本，毕竟现在持有房产的成本真的不低。当然这对于刚需购房者来说完全就是一件好事了，因为这代表着市场上的房价会逐渐回归稳定，回归合理，到时候买房的难度也就会变得越来越小。 | 
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发表于 2021-8-19 13:30:19
