楼市进入“参考价”时代？银行集体行动，央媒表态：斩断乱象根源

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国家统计局数据显示，2021年上半年，全国商品房销售面积超过66000万平方米，市场销售额达到70500亿元。按照这个逻辑来计算，全国住房平均房价达到10600元/㎡，相比2011年，平均价格上涨约2倍。
另一方面，不少专家以及数据统计都表示住房大量空置。著名经济计量学专家贺铿表示，现阶段住房太多，需求很有限，不少城市不断新建房子，然而晚上开灯却不多，更像“睡城”，住房空置率不低于20%；而央行以及西南财经大学的数据显示，商品房总量超过3.5亿套，住房空置率不低于22%。



一边是房价突破万元大关，另一边住房则大量空置，房价不高，事实真的如此吗？
楼市开始进入“参考价”时代？买不买房要早做打算了。

现在的房价真的不算高吗？专家孟晓苏就表示“现在房价不算高，而且房价上涨是好事，它为老百姓带来财富升值”，同时他还表示房价上涨能缓解通货膨胀压力，让老百姓手中投资不会贬值。



对于专家说法，房说君实难苟同。“房价上涨能带来财富升值”基础是买了房，但目前收入与房价差距大，普通工薪阶层想要买下一套房难度不小，2019年社科院调查数据统计显示，居民房价收入比为1:9.3，这是什么概念？相当于你每月1份收入要支付高出自身自身收入9.3倍房价，你月薪是1000元，想要买房就要支付9300元房价，期间还不排除房价继续再涨的可能，按照这样逻辑来推断，房价上涨带给大家的不应该是财富升值，反而会是高负担。
面对高房价带来影响，近日中央行主管媒体，金融时报在《炒房投机套路百出，楼市调控必须及时跟进》里表态对市场“施压”，央媒指出这一次，要斩断楼市乱象的根源。这是什么意思呢？



文章介绍了上海建立“二手房参考价”的做法，在这个基础上展望未来调控趋势。近期，上海对于挂牌二手房增加了市场价格信息参考，这是什么意思？简单来说，就是按照市场价格对二手房价进行核验，如果没有通过价格核验就不得挂牌对外销售；另外，二手房真实成交价需与挂牌价一致，至于“真实价格”是多少，有可能是参考市场价格，也有可能是在挂牌价上“打折”，或者是参考同地段历史成交价，这个没有明确标准，有一点能确定的是，未来楼市将进入“参考价”时代，二手房价不是你想涨多少就涨多少。
这招如果奏效了，市场集体响应高房价有可能会被限制。央媒金融时报还评论，以往调控都是针对新房而言，实际上不少城市二手房价涨幅早已超过新房，深圳、西安、成都在实行“二手房参考价”举措后，楼市明显降温，楼市调控要完善和巩固长效机制，而建立“房价参考体系”能很好斩断楼市乱象根源。



房贷可能“全面涨价”？银行集体行动了。

楼市除了进入“参考价”时代外，大家明显感觉到国家开始动真格了。今年开始实施“房地产贷款集中管理”举措压力下，最近几个月，房说君相信大家都感觉到二手房“按揭贷款”变困难了，不少银行二手房贷批复时间变长或是暂停接受按揭业务，买房按揭的刚需很多但银行贷款额度有限，只能加大房贷审核难度以及延长批复时间，这些都是市场动真格现象。



据不完全统计，杭州、合肥、重庆、惠州、武汉、深圳二手房贷按揭额度都在收紧，而且房贷“停摆”城市范围还在扩大；根据贝壳研究院数据，5月份已有39个城市延长了按揭贷款批复时间，对购房者影响最大的就是各地纷纷上调房贷利率，在浮动利率下，假设每1万元要多付1元利息，那么30年总利息有可能多出几万元。
从最新公布5年期LPR为4.65%，央行虽然连续14个月未上调LPR利率，但准备买房的购房者普遍都会发现，最近银行都在集体行动，多次上调新房以及二套房贷款浮动利率，这可能就意味着房贷将迎来“全面涨价”。



以深圳为例，在央行“房地产贷款集中管理”举措压力下，中工农建交等银行“无条件”配合上调了房贷利率，首套房上调45个点利率约为5.1%；二套房上调95个点的利率，约为5.6%。
“房地产集中管理”举措下，限定了每家银行个人房贷占比和房地产贷款占比，一旦房贷比例接近红线可能就会暂停房贷按揭批复，在央行施压下，银行也是集体行动“无条件”配合上涨贷款利率，相比以往，房贷自然开始“全面涨价”时代。



房说君有话说：对于建立“二手房参考价”做法，房说君以为这是遏制高房价高招，真实成交价应该通过市场合核验，假如连价格核验都没通过，连房子都无法对外出售，还谈什么涨价？在央行施压下，不少银行都集体行动“无条件”配合上调了贷款利率，这对于购房者来说每月月供多得就不是一丁点，房说君以为近期准备买房的要早做打算了。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必究。（撰文：小羊头）

白云追月素

限制二手房交易，套牢炒房的，让指望买房发财的不能实现，让大家回到实实在在做事，回到实体经济，勤劳致富。

我放心你带套猛

房地产泡沫破的時候到了，不然后患无穷。坚决支持央行的决策。

清风吹袭断

我看到十多年的房子，还有空置的，拥有这些房子的都是什么人？

崔炫俊献

提高首付，严控购房贷款，严格审核刚需，购二套房者停贷款。

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二手房停贷，最好的办法。