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2021年已然进入下半年，回顾风风火火的上半年，南京市场现象频出，热门楼盘难买，网红二手房一样很热，改善购买力成为主流。
据安居年中报告统计，上半年南京共有171盘、361次开盘、5.7万套房上市。新房成交6.9万套，供销比仅0.83，供不应求明显。
值得关注的是，361次开盘中，有121次摇号方式开盘，96盘当天卖完，占比高达8成。
在中签率方面，近18万人争夺3万套房，总中签率16%，相当于6个人抢1套房。
171个上市盘中，66盘近3万套房需要摇号才能买到；另外105盘近3万套房无需摇号，直接可买到。
下半年买房，又有新变化！
南京买房新政今天实施！
海玥花园、长江华府……大批热盘将集中上市
据官方公示，南京一批热点楼盘即将上市，但这次只能报1个了。
有消息称：金基望樾府、南京中国府、颐和源璟将同台竞技，买房人只能选其一。
具体热点楼盘如下（包括但不限）
【河西】
长江华府预计推出432套房源。户型建面约142-177㎡，前期放风价放风价约6-6.5万/㎡（含5000元/㎡升级装修包），首付预计8成起！（最终开盘信息以实际销许为准）
海玥花园预计推出177套房源。预计均价6.2万/㎡+5000元/㎡装修包。同时，首付很有可能提高至8成。
万科翡翠滨江预计推出50套房源，户型建筑面积约230㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成。
深业龙湾上府三季度预计推出36套房源。
河西金茂府三季度预计推出182套房源。
璞境三季度预计推出200套房源，前期均价5万/㎡，首付8成。
仁恒江湾世纪三季度预计推出80套房源。
【南部新城】
金陵华夏中心（文渊府）三季度预计推出176套房源，前期均价约4.6万/㎡+精装包2500元/㎡，首付8成。
【城南&城东】
仁恒城市星光三季度预计推出323套房源，均价约4.5万/㎡，首付6成起。
仁恒城市星徽三季度预计推出132套房房源。
【江宁】
龙湖春江郦城三季度预计推出58套房源，均价3.2万/㎡，118、128㎡。上次网传报名人数超4w。
金隅紫京云筑三季度预计推出566套房源。
【江北核心区】
江畔都会上城三季度预计推出116套房源。
启迪水木滨江（水木滨江花园）三季度预计推出383套房源。
保利江汇（江汇花园）三季度预计推出245套房源。
中交锦方（锦方栖苑）三季度预计推出344套房源。
佳源玖棠府三季度预计推出268套房源。
天宸江樾（天宸江樾花园）三季度预计推出700套房源。
天宸云筑三季度预计推出474套房源。
千江凌云府（长江凌云府）三季度预计推出100套房源。
金基中北映樾（映樾里）三季度预计推出254套房源。
【紫东核心区】
紫星荣院三季度预计推出298套房源。
【鼓楼滨江】
江望润府三季度预计推出134套房源。
【城北迈皋桥】
金浦御龙湾（御龙湾花园）三季度预计推出232套房源，前期均价26780元/㎡。
今天，南京买房新政将正式实施，南京热盘集中供应时，买房人只能报名其中一个。
官方的目的非常明确：给热盘降温。
这对于买房人来说，个盘摇号概率变高，但运气成分占比更重了。
这感觉像极了高考填志愿，每年可能会有几个985高校爆冷门，让「低分考生」幸运捡漏。而新房集中供应下，可能会出现类似的状况。
上半年，南京已陆续出台一波新政
影响一批买房人
今年上半年，官方“打补丁”的政策较为频繁，调控意味浓厚。
除却本次的新房买房新政，之前南京已经陆续出台各种新规新政。
【严打！购房证明造价将“连累”家庭成员】
江苏省住房和城乡建设厅转载发布一则要闻：南京购房证明造价将“连累”家庭成员。
划重点：
如发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为，2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请，1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
【外地人无法单凭学历在南京直接买房】
近期，外地人（非南京户籍）开具南京购房证明生变，南京的房票门槛也变相提高。
之前，满足2个条件之一即可：现在，2个条件被划去了一条：
1、3年内在南京缴纳社保或个税满24个月（不可补缴）；
2、取得硕士及以上学历、高级职称、高级技师职业资格，提供与在宁单位签订的劳动合同。
而根据最新政策，外地人想在南京购房，需满足以下三个条件之一：
1、符合人才购房条件，开具人才购房证明（人才房限售5年）；
2、近3年内，在南京至少连续缴纳2年社保或纳税证明；
3、落户南京。
【对无房户再加2条判定标准】
2年内无自有住房登记信息和交易记录。
前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
【对人才买房人再加2条判定标准，并且对过往人才进行核查】
硕士学位人才需在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；
本科学位人才（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
本月，南京退房公示出炉，涉及苏宁檀悦、城市星光、燕熙台等热盘。【推荐阅读：捡漏！河西、江核惊现退房】
据工作人员透露，热点楼盘的退房大多是因审查“假人才”而被退房，这波房源的开盘时间最早可追溯至去年10月。
南京首付比例提高！
买房门槛涨了
近期，南京又一批楼盘曝出提高首付的消息：
燕子矶燕语光年收官首付可能要提高至8成；
新玄武纯新盘复地明日之城基本确定8成首付起；
新玄武日光盘玄武宝龙城预计下次开盘首付6成起；
城南日光盘云望府收官房源预计首付8成起；
顶豪葛洲坝南京中国府预计收官房源首付7成起。
据最新统计，南京提高首付的板块已经遍布河西、城南、城北、城东、仙林、江北。
除江宁外，其他板块的新房，都不是你想买，想买就能买。
除了需要给热门楼盘降温，银行层面房贷额度的收缩，是重要原因之一。
2020年最后一天，央行从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制。
此后，多家银行在业绩发布会上表示，将进一步调整银行策略，降低房地产贷款占比。
值得注意的是，除了银行表内的房地产贷款之外，银保监会还对通过如信托、非标理财等渠道进入楼市的资金进行管控。
最近全国房地产贷款增速持续下降，创8年来新低，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速。
需要明确的是，房地产贷款高速增长的主要推动力是个人按揭贷款，杠杆主要加在了购房居民个人的身上。
为了平衡日益加大的楼市杠杆与市场购房需求之间的平衡，首付比例、贷款利率成为调节的手段之一。
南京二手房库存突破11万！
上半年成交量显著上涨
现在，据二手房主流网站统计，南京的二手房库存约超11万套，创下了近几年历史新高。
要知道，去年7月左右，南京总体二手房挂牌量约6万套，如今1年时间过去，差不多涨了一倍！
2021年上半年，全市二手房累计成交69869套（含高淳、溧水），环比小幅下滑0.4%，同比去年则大涨34.4%。
其中，南京主城九大区成交66259套。从成交走势来看，二手房成交量创了自2017年来上半年度新高，仅次于2016年，市场延续了去年下半年来的热度，在3-4月迎来了一轮成交小高潮。
整体来看，2021年南京二手房市场仍保持绝对火热。
2017-2021年南京二手住宅成交量及环比情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
目前的二手房情况，与新房市场、整体环境息息相关。
首先，2017年限售的首批房源，积压3年后，终于陆续进入二手房市场。
其次，新房普遍提高首付，让很多买房人被倒逼至二手房市场上。
只是这样的情况并未使得所有的二手房水涨船高。
原因很简单，更乐意「打新」的改善买房人，在二手房市场上，可能选择范围就是近几年新交付的次新房小区。
和大家所看到的那样，在南京，除了名校学区的老破小，一般流通率较高的都是10年以内的次新房。
据筛选，房龄10年以内的次新房只有3.6万套，占比只有总量的三分之一。
对比一下南京年均13万人口（七普与六普10年对比）的流入，次新房的供应量其实并不多，这也很容易造成河西、南部新城等热门区域的次新房成交价屡次被刷新。
相反，隐藏在大众视野下的冷门小区，显然难以达到「一年比一年高的房价」，或是「逐渐被刷新的成交价」。 | 
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发表于 2021-8-19 10:05:03
