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1998年，我国房地产市场经历了重大改革，在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，正式进入了商品房时代，商品房交易自由后，房地产市场充分享受了人口红利，大量农村、乡镇人员离开家乡，涌入大城市寻找发展机会，购房需求呈现出井喷态势，在房改后的20年，我国房价以及房地产规模都屡创新高，这段时期也被业内人公认为是楼市发展的黄金期，这期间开发和建设楼盘的开发商、建筑商，以及投资房地产的炒房客，都依靠房地产实现了财务自由，但是任何事物的发展都难以摆脱物极必反的规律，房地产市场更是如此，房价疯狂上涨带来了一系列后遗症，高房价挤压了其他实体经济，剥夺了年轻人的生活幸福感，降低了结婚率和生育率，为了根治高房价带来的危害，国家开展了漫长的楼市调控，随着调控措施的不断精细化，楼市发展正在告别黄金时期，当前到底该买房还是卖房呢？观察国家释放的信号就有答案了：
第一，多地严打炒房行为
国家每次重要会议都会提及“房住不炒”，房住不炒已经成了一项长期国策，不管是现在还是将来，国家还会进一步打压投资、投机需求，房产的投资属性将会被逐渐削弱，其实今年已经有东莞，北京、深圳、上海、厦门等城市重拳出击打击炒房，整治房地产市场中哄抬房价的乱象。其中东莞、深圳为二手房成交价建立价格指导机制，北京严查学区房炒作等乱象，查处21家房地产经纪机构，上海近日公布了首批房地产经纪人“黑名单”，共计72人在行业内部被予以禁业限制，厦门开展了为期9个月的打击炒房专项行动，打击炒房行为成为各大城市楼市调控的核心。根据政策走向来看，当前投资买房无疑是飞蛾扑火，自取灭亡。
第二，降准利于刚需买房
7月9日，中国人民银行官网发布消息，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。预计释放长期资金约1万亿元，降准意味着市场上的流动性增多，各大银行的房贷额度也会增多，受供求关系影响，大概率会出现房贷利率下调，房贷审批宽松的现象，这对于无房族来说是重大利好，或将能低成本解决住房问题，不过受当前楼市信贷政策收紧的影响，降准对楼市的利好有限，虽然一定程度能盘活楼市，延缓房价下跌的进程，但是绝不会刺激房价大涨，所以想要趁机炒房的人还是放弃这一想法吧。
第三，降低二手房流动性
当前二手房卖不动，有房东的自身原因，房东对自己的房子盲目自信，定价高于周边市场价；当然也有市场的原因，随着住房需求的饱和，现在不只是二手房，新房销售也越来越难；除了这两个因素外，二手房的流通性还受到政策的限制，今年多个城市将二手房交易中的增值税免征年限由原来的2年延长至如今的5年，楼市限价政策也深入到二手房市场中，稳定了购房者对未来房价的预期，间接地降低了房产的流通性，加之二手房交易对城市经济拉动作用有限，国家更鼓励新房消费，将来二手房的流通性会越来越弱。甚至有可能砸手里。
综上，当前到底该买房还是卖房？要分三种情况来看，如果你是无房刚需，可以趁着降准的机会出手；如果是计划投资的炒房客，若不想赔的血本无归，最好收起你无知的想法；如果你是手持多套房的投资客，那么越早抛房对你越有利。 | 
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发表于 2021-8-19 08:37:40
