统计数据解析：调控发力！楼市销售增速下滑，下半年楼市怎么走？

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7月15日，国家统计局公布2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况，相关数据显示，1-6月份房地产开发多个维度数据同比均有所增长，且增幅持续收窄。相比2月份的顶峰，已经连续4个月下降。其中，开发投资同比增长15.0%，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%。
一、房地产开发投资完成情况
1—6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。



1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%。其中，住宅施工面积617480万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%。
1—6月份，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%。
二、商品房销售和待售情况
1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。



6月末，商品房待售面积51079万平方米，比5月末增加53万平方米。其中，住宅待售面积减少180万平方米，办公楼待售面积增加66万平方米，商业营业用房待售面积增加47万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%；比2019年1—6月份增长21.1%，两年平均增长10.0%。其中，国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。



四、房地产开发景气指数
6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.05。



笔者认为，目前全国房地产开发投资额及商品房销售虽同比增长，但增幅呈逐月收窄趋势，可见上半年调控成效逐步明显。进入下半年，预计楼市政策将坚持“房住不炒”大方向，因城施策，从供需两端发力，加大调控力度和精准度。房贷利率大概率会普遍较高，下调可能性较小，未来市场有望进一步平稳。