今年为何是房地产最关键的一年？

普通人物怨

今年为何是我国房地产业最关键的一年？从这以后，全国的房价基本会处在一个大多数人都能接受的水平。2021年刚过一半，却已经发生了好几条关乎房地产未来走向的重要资讯，首先是多个城市停止二手房贷款，当然一些城市则是大为升高二手房贷的难度，意思基本一样；再者就是北京西城区取消学区房制度，另外就是深圳和杭州等城市将迎来房产税的试点改革。这一切的背后都指向了同一个问题，那就是不能再放任房价一路高歌猛进，让房住不炒变为现实，这便会为咱普通人在房产消费上提供全新的指南。



近十几年来，不断上扬的房价，无疑是绝大多数国人抱怨最多的问题之一。可同样有很多人不知道的是，正是因为一路飞涨的房价才让我们较快地过上了更好的生活。房地产行业堪称是我国一二十年来经济高速增长、国民生活水平大幅提升的核心功臣，只要理性看待房地产在国家经济发展中所扮演的角色，才能悟透它的历史价值和未来趋势。我国的税收来源中，依靠出让土地获取直接或者间接的收入达到了每年1.78万亿，这便是通常所说的土地财政；而我国的个税收入也才每年约1.8万亿，由此可见卖地收入在财政中的作用有多核心了。1994年国家实行分税制改革后，各地方迎来了土地财政的高速增长期，每年靠出让土地使用权给地产开发商而融到了大笔资金，才能得以展开风起云涌的城市基础设施建设，很快便打造出了一座又一座鳞次栉比的现代化都市，高铁、机场等高效交通工具如雨后春笋般涌现了出来。



与此同时，各个地方还靠土地财政创造的巨量财富，开展了对入驻企业的各种税收减免和补贴，也正是因为这种超国民的招商待遇，让一大波港台日韩欧美等境外资本纷纷来中国大陆抢滩登陆设厂，因而给我国创造出了巨大的就业需求，使得一大批农民工进城务工，奠定了市场经济的雏形。另一方面，沿海省份还将土地收入用于出口补贴，让国内的加工制造业得以以低价商品迅速扩大出口份额，而一跃成为世界头号出口大国，让贸易顺差积累和土地财政并肩成为中国经济崛起的两大基石。由此咱们不难看出，土地财政对推动我国快速发展所起到的核心作用，而土地财政的载体便是房地产，一个地区房价的高涨能带动其周边土地价格的攀升，两者相辅相成，所以说正是近一二十年来我国房价的不断上扬，才令各城市的土地出让收入逐年递增，因而便有很多的钱拿去反哺城市的建设和企业的运营，间接提升了人们的生活质量和收入水平。当然凡事都有利弊，过高的房价会带来两大负面效应，一是挤压国民消费的份额。投资、出口和消费是拉动经济增长的三驾马车，其中房地产属于投资，当房价太高时便会加重人们的首付负担和贷款压力，让投资在经济中的占比居高不下，购房者相应地便会减少在消费上的支出，让消费在经济中的地位始终位列末尾。



相较于投资，内需消费更能提升经济质量，其关联的行业可以说是全方位的，一旦消费增长缓慢或者萎缩，那么几乎所有内需企业的效益都会下滑，进而会带来失业潮或者工人薪资无法增长，国家的发展趋于停滞。而高房价第二个坏处则是会使其金融属性增强，将社会的财富大量吸纳到房地产中，开工厂的不开工厂了，做生意的不做生意了，纷纷将钱投入楼市来炒房，这样一来会对实体制造业带去严重的打击，导致工业的创新和产业的升级停滞不前；二来则会造成严重的房产分配不均，有钱人手持几十上百套房子来炒卖，中下阶层则努力一辈子都不见得能买得起一套房，长此以往对社会的稳定极为不利。所以国家必须出手遏制房地产的野蛮生长，让房价回归理性而进行一轮又一轮的人为干预来给楼市降温。如今我国的外部环境发生了剧变，美国所主导的贸易战对我国的出口形成了很大的挑战。以前，由于三驾马车中的出口的比重很高，因而能在消费份额较低的情况下，抵挡得住房地产投资占比过高所带来的经济压力，而如今对外出口的不确定性因素在增加，要保证拉动经济增长的三驾马车的平衡奔走，势必得重点提振消费扩大内需市场，才能更好的保全健康的发展。



学区房政策的终结、停止二手房贷款以及试点房产税的征收，其实都指向了一个目标，那便是不顾一切的举措来拴住房价上扬的缰绳。因为未来房子的金融属性必定会大降，除了出于刚需必须得买房的话，租房会是更好的选择，目前，一二线城市的租售比非常之低，而想要炒房的话基本没可能赚到大钱了。