早八点丨上周楼市成交下行，地市整体供求环比走高

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上周楼市整体成交下行，地市整体供求环比走高。分城市来看，一线代表城市环比降幅略高于三线代表城市。监测城市库存总量环比下降0.29%，北京库存降幅明显。地市整体供求环比走高，南通收金近157亿蝉联榜首；房企融资类型以超短期融资券和公司债为主，拿地城市主要集中佛山、惠州、湖州等城市。


政策：中央重申保持宏观政策连续性稳定性，坚持不搞“大水漫灌”，南京热门项目集中上市但申购人仅可报名一个项目；
交易：上周楼市整体成交下行，各线环比均降；
土地：三、四线城市交易活跃，苏州近25亿元新推1宗经营性用地。

交易

▌交易：上周楼市成交下行，各线环比均降

▌周度整体：楼市成交环比降幅扩大，同比由升转降

▌一线城市：整体成交下降，上海降幅较大


上周一线城市整体成交环比下降35.7%，上海降幅较大，约为49.4%；广州居其次，降幅约为28.6%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为4.4%。其中，广州降幅较大，约为36.4%；仅北京成交上升，升幅为62.3%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超六成城市成交环比下滑，惠州降幅显著


二线代表城市环比下降12.1%，同比上升4.3%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，约为53.4%；济南居次位，降幅为21%。三线代表城市成交量环比下降34.8%，惠州降幅较大，约为60.7%。同比来看，三线代表城市整体下降38.6%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量有所下滑，北京降幅显著


监测的6个代表城市库存环比整体下降0.29%。监测的城市中，北京库存降幅较大，约为1.4%，福州降幅为1.2%，位居第二，南京降幅为1.1%，位居第三；监测的城市中，深圳库存环比升幅较大，为4.0%，杭州升幅为3.3%，位居第二。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

商业地产

▌北京大兴机场临空区发布金融政策支持临空产业发展


7月13日，北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管理委员会发布消息称，大兴机场临空区日前发布多条金融政策支持临空产业发展，覆盖中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区大兴组团和中国（河北）自由贸易试验区大兴机场片区（北京大兴）范围。重点涉及外资金融机构开办补助、私募股权投资基金入区投资支持、金融及类金融机构经营支持及跨境金融业务支持等四个方面。
▌中泰证券与绿地集团签署战略合作协议，正式落户绿地外滩中心


7月15日，绿地集团与中泰证券签署战略合作协议，双方将在金融合作等方面建立战略合作关系。据了解，中泰证券将落户绿地外滩中心最后2栋总部办公楼。


作为上海国际金融中心新地标，截至目前，中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建信人寿等多家金融企业均在绿地外滩中心落地。
▌长江证券9亿元购买泛海创业中心大厦


7月12日，长江证券发布购置总部办公楼的公告称，2021年7月8日，公司与武汉中心大厦开发投资有限公司就公司购买办公大楼事项签署了《“泛海创业中心项目”之资产整体转让协议书》。本次交易标的为泛海创业中心大厦地上35层、地下3层建筑和其他公共区域，以及配套设施设备。根据约定，公司购买泛海创业中心大厦总价款为人民币9亿元。

土地

整体供求环比走高，出让金总额增加

7月12日-7月18日，全国40大中城市推地总量环比增加33%，15个城市无推出，天津、乌鲁木齐推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加173%，21个城市无成交，乌鲁木齐、西安成交量较大；整体出让金增加189%，宅地出让金环比增加1194%。


一线城市整体供应量倍增，成交均价增幅近半，成交量基本持平，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金增加，宅地供应量显增，成交方面各指标均增。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌出让金：榜单总额增逾两成，南通收金近157亿元居首

出让金TOP10（市本级数据）

▌宅地总价：榜单总额走低，南通一城占据榜单五席

全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价环比增近两成，常州天宁区宅地居首

全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

华侨城公开发行2021年第三期15亿公司债

万科以50.8亿元+2.5万㎡竞得佛山南海区西地块

上周，房企融资类型以超短期融资券和公司债为主。其中，华侨城公开发行2021年第三期15亿公司债；保利地产拟发行11.9亿元公司债；佳兆业集团将发行2亿美元票据。


▌投融资：华侨城公开发行2021年第三期15亿公司债；万科以50.8亿元+2.5万㎡竞得佛山南海区西地块


上周，房企融资类型以超短期融资券和公司债为主。其中，华侨城公开发行2021年第三期15亿公司债；保利地产拟发行11.9亿元公司债；佳兆业集团将发行2亿美元票据。


上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中佛山、惠州、湖州等城市。其中，万科以50.8亿元+2.5万㎡竞得佛山南海区西地块；中海6.04亿竞得惠州金山湖一宗地块；万达9.61亿竞得湖州安吉县1宗商住地。

政策

中央重申保持宏观政策连续性稳定性，坚持不搞“大水漫灌”

南京热门项目集中上市但申购人仅可报名一个项目

国务院召开座谈会，再提保持宏观政策连续性稳定性，坚持不搞“大水漫灌”。央行发布上半年金融统计数据，6月末房地产贷款同比增长9.5%，增速较去年末回落2.2%。国家统计局发布上半年全国房地产开发投资和销售情况，1-6月房地产开发投资同比增长15.0%；商品房和商品住宅销售面积分别同比增长27.7%和29.4%。南京建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（宁小通），热门项目集中供应，申购人仅可报名参加一个。温州规范和加强房地产经纪机构管理，坚持“房住不炒”，严禁炒作学区房。太原为防止学区房炒作，实施“六年一学位”政策。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总