919批选1457套“山海御园”住宅，知情人：卖了1/3｜深圳楼市早7条

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《深圳楼市早7条》总第219期

2021年7月18日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市78；宝安11；福田0；龙岗8；罗湖4；南山9；盐田1；龙华13；坪山30；光明1；大鹏1；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源18022套；可售面积1875867.63㎡。

2021年7月1日-18日，深圳全市共成交新房住宅1657套。

① 楼盘动态

A：宝安山海御园105㎡最好卖？

深圳房信网消息，7月18日，京基智农山海御园正式线上选房，919批客选1457套，房源数与购房者之比约1.59：1。有知情人表示，之前测试选房约选了500多批，如果按1475批计算，约成交三分之一。

此次备案住宅共1457套，住宅户型建面约94.7-174.6㎡，共13个户型，均价约6.95万/㎡，单价区间在6.37-7.48万/㎡，总价区间在611-1294万/套，精装交付。

项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。

B：怡瑞达云秀府将面市

7月17日，怡瑞达云秀府样板房开放。有网友称，项目共计440套房源，预计8月份预售，包括176套69㎡三房，204套79㎡三房和60套92㎡四房。项目秀山路与秀和路交汇处西北角。占地12562.12㎡，总建筑面积为53402.46㎡，

C：锦顺名居200多批冻资，开发商未公示名单

7月8日，深圳市锦顺源实业集团有限公司在公众号“锦顺名居”上发布该项目销售方案（简称“方案”），方案显示，7月15日-7月16日为意向登记人名册公示/公证摇号阶段；7月17日为购房者选房阶段。



按锦顺名居公示的销售方案：若登记人数超过房源数，则公示登记人名册；低于则不公示。从目前情况来看，开发商未公示该楼盘名册，说明登记人数低于房源数。此外，有知情人称，有约500批在“i深圳”登记资料，不过最终冻资的购房者仅200多批。从锦顺名居公众号发布内容来看，截至7月18日晚，并未见该公众号发布意向登记人名册。

② 将出让的22宗居住用地中，多宗出让条件调整

7月16日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）官网发布了补充公告，对此前7月9日公开出让的多宗地块的出让公告条款进行调整。

补充公告内容包括：原来建设“全年期自持的市场租赁住房”的南山西丽待道宗地T403-0401、龙华区观湖街道宗地A916-0572的修改为：1、取消了“自持期间限整体转让”；2、去除了“不得分割”的字样。同时，对于建设普通商品住房竞配建全年期自持的市场租赁住房面积的宝安区沙井街道A301-0583等6宗地做了上述修改。

此外，还上调了龙岗区宝龙街道G11101-1126宗地的出售型安居型商品房面积，由此前的29454㎡ 增至52767㎡ 。



图2：深圳市土地使用权出让补充公告

之前7月9日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡。

③ 397套！罗湖首推公租房“线上选房”

7月16日，罗湖区住房和建设局网站发布《关于湾涛时代公馆、锦华发公寓项目公共租赁住房选房有关事项的通告》，该项目选房家庭可尝鲜采用罗湖区线上选房系统，足不出户线上3分钟即可选定住房。这是罗湖区在全市首推公租房“线上选房”新模式。

选房家庭可提前进入签约选房模块收藏不超过5套心仪的预选房屋，每户选房时间不超过3分钟，签约环节预留有30分钟签约时间。本次配租的397套公租房房源全部导入线上选房平台，选房家庭可在选房公测阶段模拟选房操作，通过微信关注“i罗湖”公众号，进入住房保障专区，登录罗湖区公租房线上选房签约系统。

④ 地铁16号线开始铺轨，今年底完成轨通

南方日报记者从深圳地铁集团获悉，深圳地铁16号线开始铺轨施工阶段，预计今年底全线轨通。7月15日，随着第一块预制轨道板在回龙埔—龙岗汽车站区间顺利铺设，深圳地铁16号线开始全线铺轨，工程建设由土建施工全面进入站后施工新阶段。

深圳地铁16号线共设4个铺轨基地12个辅助铺轨基地，全线轨道线路总长约86公里，此次承担首铺任务的为回龙埔基地和江岭基地，预计2021年底完成全线轨通目标。16号线一期由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后，沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心站。线路全长约29.2公里，设车站24座，田心车辆段一处，龙城公园停车场一处，预计2023年建成通车。

⑤ 12.9万㎡！清湖黄泥塘土地整备规划（草案）公示

7月19日，龙华区城市更新和土地整备局发布通告，对龙华区龙华街道清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）（简称“草案”）进行公示。《草案》显示，项目实施范围129152.1平方米。经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安BA402-14&15&16号片区[清湖地区]法定图则》范围内。拟留用土地两宗，分别为06-08地块和06-09地块。总留用土地面积19722平方米，规划容积172610平方米，其中住宅71470平方米，商业、办公及旅馆业94880平方米，公共配套设施6260平方米（含9班幼儿园4500平方米）。

调整后06-08地块用地面积7808.9平方米，用地功能为商业用地。将[清湖地区]法定图则中06-09地块（商业性办公用地+旅馆业用地）部分用地二类用地性质中的二类居住用地作为该地块主导功能；调整后06-09地块用地面积11913.1平方米，用地功能为二类居住用地。

此外，将[清湖地区]法定图则中06-12地块（二类居住用地）与06-13地块（二类居住用地）部分用地合并为06-12-01地块，调整后06-12-01地块用地面积2491.0平方米，用地功能为公园绿地。

⑥ 936亿元！上半年深圳短贷增加数同比减少

央行深圳中心支行发布深圳6月及2021年上半年金融数据。数据显示，深圳上半年人民币贷款增加5686.03亿元，同比少增74.87亿元。从结构看，同比少增项目主要有住户、非金融企业及机关团体短期贷款(不超过1年)。有业内人士认为，短期贷款减少与深圳加大资金违规使用的监管力度有关。

具体而言，深圳2021年上半年住户部门短期贷款增加159.12亿元，比去年少增113.14亿元，与2019年规模相近；非金融企业及机关团体短期贷款增加685.79亿元，比去年少增936.02以元，低于2019年的867.65亿元。

中国（深圳）开发研究院金融与现代产业研究所副所长余凌曲就表示，考虑去年信贷货币数据非常规增长因素，去年应对疫情，加大对企业贷款支持力度（存款因为贷款增加而增加）。今年货币信贷政策边际上有所收紧，必然企业部门存贷款增速都会下滑。严查资金违规流入楼市，可能对住户部门长期贷款影响相对较大。

⑦ 上海：将挤掉“学区房”泡沫

近日，澎湃新闻从沪上多家头部经纪机构处获悉，自上海公布实施二手房源价格核验机制后，各中介机构正抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。

上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。会议要求，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

对于“市场真实价格”的界定，主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定的。不过，对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。

来源综合自：《南方日报》、澎湃新闻、《深圳商报》、深圳市住建局、深圳公共资源交易中心、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值