楼市开始“动真格”？4大城市率先出手，高层表态，房价拐点将至

塞翁364

买房的目的是什么？相信大多数让你的回答都一致的，那就是投资赚钱。基于如此尴尬的市场预期下，所谓的房价由供需关系来主导就显得很薄弱，简单来说，一旦房子承载金融属性，炒房风气开始主导本地市场，当市场是否供不应求由人为因素来主导时，我只能说房子就是投资品。客观来讲这一趋势的后果在其他理财行业上，我们能看到一些后果，例如今年的基金、股票使得不少人被套牢，如果是继续加仓，投入本金只会无限扩大，导致自身财富杠杆出现风险，如果狠心退场，内心又会有一丝的不心甘。也许有很多人并不会承认这个现实，但不得不说这就是投机风气。



当看到这里时，作为持房者，请问你是否有感同身受？当房价上涨时，越来越多的人都觉得自身财富增值，甚至出现大手大脚的报复性消费；当房价下降时，此时内心变得十分焦灼，经济实力稍微有所欠缺的人开始向周围人借钱。
客观来讲，房价的高低是用来衡量房子的商业价值的高低，毫不客气地说，短期内房价更多象征着纸面财富，说白了房子都还没有套现，所谓的财富都只是一串数字。事实上对于这一点，对此环京楼市呈现得淋淋尽致，在房价最顶峰时，高达4万平方米，反观最近5折出售的楼盘比比皆是，核算贷款利息和折旧率，最后还亏损一部分钱。



事实上对于本轮调控而言，楼市要改头换面，不管是市场热度还是购房者预期，都将迎来一系列挑战。从开发商层面来看，金融风险成为所有开发商最好一根稻草，不少专家表示近一年的地产板块，无论是违约主体家数还是违约债券金额，都远超历史水平，自从2020年7月份以来，先后公告实质性违约或展期的房地产企业包括了泰禾集团、华业资本、华夏幸福等。说白了在央行、银保监会限制上游资金的背景下，流入房地产的资金只会日益减少，那些曾经靠着高杠杆模式来周转的开发商，这一次并没有好日子过。



如果要说结合部分城市的动向，最近4大城市率先出手。7月8日西安住建部发布通知，以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格，其次明确表示中介不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价。而在同一天，成都也发布了二手房参考指导价，最高价为高新区某小区33006元平方米，相当于打了8折，最低价是青白江某小区，价格为7016元平方米。
7月12日，上海各中介开始对现有的所有挂牌二手房进行集中清理，其缘由就是上海市房管局召开“全市规范二手住房房源挂牌管理会议”，强调规范二手住房价格等信息，要针对每套房源进行核验。至于深圳，2021年上半年住宅成交5万余套，同比下降12%，毫不客气地说超过一半的二手房在降价。



从以上4大城市动向来看，我只能说今年楼市很艰难，一方面是越来越多的城市习惯于量化调控，也许外界看来，这有点鸡肋，但不得不短期遏制热度的效果立竿见影，另一方面创新举措成为新趋势，例如土地集中出让、房贷业务受到监管、二手房指导价出台，一旦形成点面效应，将会直接冲击高房价格局。而对于未来楼市走向这个问题，也有不少高层表态，例如银保监会负责人表示，房地产的核心问题就是泡沫比较大，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机。与此同时原央行副行长吴晓灵曾直言道：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水褪去后的准备是每个人都要面对的现实。



总的来说，今年房价拐点将至，如果说在本轮高压调控下，市场依然没有扭转局面，我只能说后面就有点难了。至于下半年市场走向，这几点需要大家重点关注，那就是一线城市的遏制炒房风气就是控涨，也许过去还存在地王、棚改等外界因素来助推房价上涨，反观现在只剩下一地鸡毛。至于其他城市，落地土地集中出让的22个城市才是最关键的，只要地价能控制，房价就根本不是问题。

我是来围观的逊

又喝多了 ，市区50万一平降价5万一平？？？

王俊杰2017

这么多地拼命在建房子还升值，以后房子还没人住，只有停止建房才有可能，

芊芊551

还是买不起

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不要赌房价一支漲！

飘渺九月

有房产中介的妙作，房价不会降，一二线会他们炒得更高！

芊芊551

并不是控制地价就能控制房价的。关键是人口。对大城市而言，人口涌入集中，房子就是稀缺资源，再者就是物价的提高，房价是不可能降的。

勇敢的树袋熊1

什么时候又变成买房是投资赚钱？不是属于改善自己居住环境吗？

六月清晨搅

地价上涨房价就涨，这是规律，二手房加装外挂电梯造成危房，基本一套都卖不了。

我心如烟卸

老家小县城里还是在打学区房的卖点，想在县城读书必须买