楼市现状：普涨不存在，别再闭着眼睛买房了

井底燕雀傥

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：合叔，你好，本人普通上班族，一直租房住，感觉在合肥买房压力比较大，在纠结要不要在合肥买房呢，还是说在老家买房呢？

合叔：你好，面对合肥不断上涨的房价，许多人在合肥工作的人觉得合肥买房压力大，纠结是在县市买房还是在合肥买房，我们建议在合肥买房。首先，相当长一段时间内会在合肥工作，在合肥买房可以免去租房的麻烦，有了房子也可以安定下来，更好的融入城市，生活居住便利。其次，合肥的教育资源环境比县市更优渥，不论是教师资源还是生源质量，省会城市的都要比地市县城好。最后从投资的角度来看，合肥市区的房子升值空间要远高于地市，合肥作为省会城市，享受资源倾斜，发展速度更快，发展潜力更高，人口密度大，房子有大的升值空间，也容易流通变现。因此建议在合肥买房，目前各方压力可能会大一点，可以购买一个总价较低的房子，随着后期工作稳定收入增加，购房压力会不断减小。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：合叔，你好，合肥买房，已婚刚需，想购买一套新房，但是经济条件不是很好，总价预算一百多万，如果想在合肥市区买，有没有推荐的板块和楼盘？三县能不能买？请帮我解答一下，感谢！

合叔：你好，合肥的低价刚需盘可以关注以下区域：1. 运河新城，刚需“包装”区域。2.新站、瑶海，市区刚需重地。新站、瑶海两区不管是新房还是二手房都属价格洼地，但虽然两区虽然价格低，但却不乏一些性价比较高的楼盘。综合来看，瑶海与新站是刚需优选，两区均价不高，又是市区户口，受部分主城外溢购房者青睐。买房并不简单，但置业者需要记住的是：不要有捡漏心理、匹配需求、稳健为先。

提问：您好，想问一下，在合肥买房，怎么选房才能让房子保值增值？

合叔：你好，想要让房产保值增值，要尽量选择一些发展潜力较大的区域，如滨湖、高新区这样的热门板块，除此之外还要根据自身的需求与能力，选择在购买承担范围之内的房子，建议刚需购房优先考虑自住，同时兼顾其投资属性。学区房、地铁房是增值潜力比较大的房产，学区稀缺性强，保值增值潜力一直在楼市中居于前列，地铁房也有交通便利的独特优势，流通性强，配套较好，价值也较高。还有一些拥有自然景观资源的房子，如湖景资源，环湖而建的房子一般环境优美，居住质量较好，也具有一定的升值空间。最后。选择大开发商、品牌房企开发的房子，能够保证房子的产品质量、物业管理，自住居住体验较好，置换也具有一定的优势。总而言之，刚需购房可以优先考虑自住属性，根据个人需求与能力选择，投资购房则可以考虑投资属性，综合各方面因素考虑。选择房产时重要的是要经过充足的调查与分析，了解房产的优缺点后再选择。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：合叔，您好，现在买房应不应该长期持有啊？如果长期持有的话，之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗？还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的，感觉这个是个买房思路啊！

合叔：你好，关于房子是否应该长期持有，可以从以下几个方面考虑： 首先，对于一线城市来说，房子长期持有可以实现增值最大化。其次，对于房产来收买卖之间需要付出10%-15%的成本，因此在不停买卖中资本是被消耗的。当然也不是完全否定截断，还有一张种杠杆思维，将杠杆增加出来也可以去的不错的效果。 然后，次新房的确是二手房中涨幅最大的一个种类，但要每次你想精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好。 建议一套房产最好是可以长期持有；通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上，可以采用出租的方式。