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近日，楼市再掀大波澜！
短短24小时内，西安等3大热门城市连连祭出大招直指二手房；
紧接着，温州重拳出击，严厉打击学区房乱象；
南京深夜发布报名摇号新政，打击炒房现象；
还有官方通报，多家房产中介被批评处罚……
政策一锤接着一锤！
有业内人士表示，新一轮调控来了！
那么，这一系列动作，对武汉会有什么影响？下半年楼市会怎么走？下面我们就一起来聊聊！
重磅突发！24小时内3城纷纷加码！
“二手房指导价”来了！
7月8日，一则重磅消息突然传来——西安住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
图片来源：西安市住房和城乡建设局官网
该《通知》可简单概括为以下4个点：
● 建立二手房指导价；
● 严禁炒作学区；
● 敲打中介机构；
● 下架虚高的二手房源
几乎每个点，都紧扣目前国家对楼市的调控要求。
第二天，西安就正式颁布二手房成交参考价，包含102个小区，区域主要以浐灞、高新，涉及多个热门小区。
消息一出，西安直接炸锅！
西安也成为继深圳、成都之后，全国第三个执行二手房指导价的城市。
西安第一批住宅小区二手房成交参考价格，图源网络
紧接着，上海也同步开启整顿二手房市场秩序的通知，包括二手房挂牌信息核验、增加价格信息核验，剑指二手房炒作。
7月9日起，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
不仅核验房源信息，还要核验房源价格！但真实价格却不对外公布！
图源网络，侵删
同一天，成都第二批286个小区二手房指导价出炉，调控态度明显！
早在5月28日，成都已经出台201个小区的二手房指导价；此次发布第二批二手房指导价，是继续对二手房市场施加压力。
截至目前，整个成都受指导价限制的小区，已经接近500个！
图源网络，侵删
雨来得急，必下得大，楼市政策也是如此。这意味着，新一轮对二手房市场的调控，开始在全国范围内普及！
13城重拳出击！整治学区房乱象！
几乎是在同一时间，温州也对学区房出手了！
7月10日，温州市住房和城乡建设局下发了一则通知——
坚决制止以学区房等名义炒作房价，恶意哄抬房价等行为。
图片来源武汉房天下，侵删
温州本次对学区房重拳出击，虽是意料之外，但实属情理之中。
据悉，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，整治学区房乱象。
同时，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。
比如近期，北京市西城区房管局就发布通报指出，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。
图源网络，侵删
此外，西安、合肥等地均规定，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以学区房、学位房等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
别忘了就在不久前，北京东城区、西城区学区房因为严格执行“多校划片”，又被推倒风口浪尖，直接让家长们和投资学区房的炒房客遭遇一记重锤。
（回顾可点击《突发！国家终下重锤！上千万的银子打水漂！一大批人哭晕在厕所！》）
毋庸置疑，学区房正面临着一次大整顿。
286次！全国房地产调控迎来井喷！
事实上，2021年上半年全国各地楼市也已出台不少调控措施。
根据中原地产数据显示，2021年1-6月，全国房地产调控次数高达286次。
仅刚刚过去的6月份，无锡、天津、青岛、广州等15城就发布了房产调控政策，政策持续加码。
比如说——
6月1日，成都要求挂牌价高于小区参考价格的二手房要及时下架；6月3日，绍兴再出调控“绍4条”，要求以网格控房价、实行区域限购、提高限售年限等；6月7日，西安严厉打击违法违规销售商品房行为；6月9日，海南落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理机制；6月10日，无锡点名江阴、宜兴要坚持“房住不炒”的定位，严查经营贷、消费贷违规流入房地产等；
……
问题是，本轮调控是否是“雷声大雨点小”？
小编认为，答案是否定的。
综合来看，上半年的调控政策主要集中在学区房等二手房，二手房成调控重点，一些城市还是取得了显著效果。
不信来看看深圳：
作为全国第一个发布二手房指导价的城市，深圳自“208指导价”新政之后，二手房市场可以说是彻底“冰冻”，成交量更是出现断崖式下跌：
根据深圳房管局的数据，2021年3月后，深圳二手住宅成交量持续下降，2021年5月和6月的成交面积分别约27.6万平方米和23.7万平方米，分别同比下滑61.0%、73.8%，较2019年同期下滑54.5%、50.2%。
图源深圳中原研究中心，侵删
而照着深圳“抄作业”的西安，此前房价已经连涨60多个月，本次直接祭出二手房指导价，可见其调控的决心。
这说明什么？
本轮调控，从房企到炒房客到中介，各个层面的调控组合推进，让房地产市场健康稳步发展。
本轮调控对武汉有什么影响？
那么，我们应当如何应对当下的武汉市场？本轮调控，武汉有没有跟进的可能性？
目前来看，短期内概率不大。
毕竟除了个别热点学区房，整体上看武汉二手房市场并不像深圳、北京、西安等城市那么疯狂。
一方面，武汉二手房均价并没有持续飙升。根据我们此前的统计，在武汉15个区约419个热门小区中，有超4成小区价格都在跌，不少区域的成交量也在下降。
另一方面，武汉二手房全面停贷的事情本就闹得沸沸扬扬，也在一定程度上让二手房行情不太明朗。
但是，这并不代表应该对武汉二手房价抱有侥幸心理。
比如天价学区房，短期内确有就读需求，可以根据家庭经济情况量力而行，但投资的话，没有必要去豪赌一把，风险是客观存在的。
新房方面，冷热不均大概率仍是下半年市场的主流，但光谷东这样的区域如果表现太过火爆，也会实施集中开盘的调控政策，来稳定市场预期。
要知道，在目前调控密集时代，房企层面有融资的“三道红线”，银行层面有贷款的“两道红线”，二手房有指导价，土地供应有“两集中”供地政策……
说白了，事实一次次向我们证明：“房住不炒”是底线，稳房价，中央是认真的。
这时候该不该哄抬房价、炒房，答案已经很明显了。
来源：武汉楼市动态
注：本文部分图片、信息来自房天下、中原地产、澎湃新闻等 |
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发表于 2021-8-18 13:39:49
